++ Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia, Parkplatz und Kellerabteil ++
Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet sich in ruhiger Lage von Pottendorf und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,87 m² und einer Loggia von ca. 3 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum / Flur
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnküche ca. 32,5 m² (offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
* Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
* separates WC
* Abstellraum
Die offene Wohnküche ist modern ausgestattet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der gemütliche Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die Loggia und lädt zum Entspannen ein.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* gepflegter Zustand
* helle Räume mit großen Fenstern
* Badezimmer mit Dusche
* Kunststofffenster mit Rollläden
* neuwertige Einbauküche inkl. Geräte
* Loggia mit Blick ins GrĂĽne
* Kellerabteil im Eigentum
* Kabelplus Glasfaser
KOSTEN (STAND 2025 LAUT VORSCHREIBUNG)
* Rücklage: € 79,33
* Betriebskosten: € 126,33
* Verwaltung: € 25,00
* Gesamt monatlich: € 245,79
LAGE
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in der Otto-Glöckel-Straße.
Ruhige Siedlungslage mit guter Infrastruktur - Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Pottendorf-Landegg mit direkter Verbindung nach Wien liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Ortskern.
Autobahnanschluss A3 in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler.
