Studio zum Kauf 48.333 € 1 Zimmer 38 m² 1. Geschoss Leipziger Straße 104 Pölbitz Zwickau 08058

Studio zum Kauf
48333 €
1.272 €/m²
1 Zimmer • 38 m² • 1. Geschoss

Klein, gepflegt & renditestark - leerstehende Kapitalanlage mit Perspektive in Zwickau-Pölbitz

Kurzbeschreibung Gepflegte und frisch renovierte 1-Raum-Wohnung mit ca. 38 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Zwickau-Pölbitz. Neuer Laminatboden, frisch gestrichen, Bad mit Dusche. Ideal als Kapitalanlage. Kaufpreis 48.333 €. Objekt Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 38 m² ein funktionales und gut nutzbares Wohnkonzept.

Die Wohnung wurde kürzlich komplett neu gestrichen, zudem wurde neuer Laminatboden verlegt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem modernen und gepflegten Zustand - ein klarer Vorteil für die Neuvermietung oder Wiedervermietung ohne großen Renovierungsaufwand.

Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet.

Dank der Größe, der Lage und des Zustands ist diese Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine preisgünstige, gut vermietbare Einheit suchen.

Merkmale

1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice

1-Raum-Wohnung
ca. 38 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
neu verlegter Laminatboden
Wohnung komplett frisch gestrichen
Badezimmer ohne Fenster, ausgestattet mit neuer Duschabtrennung
praktische Raumaufteilung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

48333 €

1.271,92 €/m²

Provision für Käufer

1.750,00 €
Da der Kaufpreis unter 50.000,00 € liegt, beträgt die Vermittlungspauschale 1.750,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Mieteinnahme
Kaltmiete: 230,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Gesamtmiete: 380,00 EUR

Kaufpreis: 48.333,00 EUR

Renditeberechnung
Betriebskosten: 133,29 EUR / Monat
Rücklagenzuführung: 14,71 EUR / Monat
Gesamtes Hausgeld: 148,00 EUR / Monat

?? Davon sind die Betriebskosten in der Regel umlagefähig,
?? die Rücklage nicht umlagefähig.

?? Mieteinnahmen
Kaltmiete: 230,00 EUR / Monat
Jährliche Kaltmiete: 2.760,00 EUR

?? Nicht umlagefähige Kosten
Rücklage: 14,71 EUR × 12 = 176,52 EUR / Jahr

?? Netto-Mieteinnahmen
2.760,00EUR?176,52EUR=2.583,48EUR/Jahr

??? Investitionskosten
Kaufpreis: 48.333,00 EUR
Provision: 1.750,00 EUR
Gesamtinvest: 50.083,00 EUR

?? Nettorendite (inkl. Provision)
2.583,48EUR
50.083,00EUR×100=5,16%

?? Nettorendite: ca. 5,2 %

Geschätzte Gesamtkosten

53.683 €1

Kaufpreis

48.333 €

Kaufnebenkosten

5.350 €

Notarkosten (1,5%)

725 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.658 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

242 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leipziger Straße 104, Pölbitz, Zwickau (08058)

Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Straße 104 in 08056 Zwickau, im beliebten Stadtteil Pölbitz.
Dieser Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

?? Bürozeiten:
Montag-Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr & 13:30-15:00 Uhr
Freitag: 09:00-12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
?? www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
?? Tel.: 03763 15391
?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
?? E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 04

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Über den Anbieter

DH-ImmobilienserviceMaklerbüro

Leipziger Str. 49, 08371 Glauchau

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Online-ID: 2mwv95s

Referenznummer: 175.04 VERKAUF

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