LAGER- UND BETRIEBSHALLE IN TOPLAGE!
Vielseitige Betriebs- und Lagerhalle in zentraler Lage mit großzügigem Bürobereich und optionalen Stellflächen
Diese funktionale Betriebsimmobilie in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe mit Flächenbedarf - ganz gleich, ob Lager, Werkstätte, Maschinenhalle oder Produktion. In stark frequentierter Lage nahe dem Stadtzentrum gelegen, profitiert der Standort von ausgezeichneter Sichtbarkeit, direkter Straßenanbindung und einem attraktiven Umfeld für Kunden- oder Lieferverkehr.
Die Halle umfasst rund 388?m² und ist ebenerdig befahrbar. Ein Rolltor sowie ein zusätzliches Falttor ermöglichen die Zufahrt für Klein-LKWs, während Anlieferungen durch größere Fahrzeuge möglich sind. Die Halle ist beheizbar und verfügt über einen robusten Betonboden. Auch eine Grube ist vorhanden. Bei Bedarf kann eine ca. 58?m² große Waschbox mitgenutzt werden, etwa für die Fahrzeugpflege oder Maschinenreinigung.
Der angeschlossene Bürotrakt mit ca. 110?m² punktet mit seiner Raumaufteilung. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Platz für mehrere Arbeitsplätze, ein separates Hauptbüro, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Archiv sowie getrennte Sanitäranlagen - ideal, um Verwaltung, Kundenkontakt und Arbeitsorganisation effizient unterzubringen.
Besonders hervorzuheben ist das Angebot an großzügigen Park- und Stellflächen:
Bei Bedarf können eine überdachte Stellplatzfläche mit rund 200?m² sowie zusätzliche Freistellplätze auf angrenzender Außenfläche separat angemietet werden. Darüber hinaus steht eine ca. 470?m² große asphaltierte Parkfläche zur Verfügung, die ebenfalls bei Bedarf zugemietet werden kann - ein entscheidender Vorteil für Betriebe mit Fahrzeugflotten, Mitarbeiterparkplätzen oder Kundenfrequenz.
Die Widmung als _Industriegebiet_ eröffnet auch produzierenden Unternehmen vielfältige gewerberechtliche Möglichkeiten am Standort. Eine Kfz-Werkstätte ist bereits auf dem Areal vertreten und kann für Synergien für die Bereiche KFZ-Spengler und Lackierer, KFZ-Aufbereitung, Handel oder Ersatzteilwesen sorgen.
Diese Liegenschaft vereint funktionale Flächen, gute Infrastruktur und eine werbewirksame Lage - ideal für Handwerk, Gewerbe, Lager oder Produktion.
Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten:
Miete: € 2.554,00 zzgl. 20 % USt.
Betriebs- und Heizkostenaconto: € 1.890,00 zzgl. 20 % USt.
Für die Abrechnung von Strom-, Wasser- und Heizkosten sind Zähler vorhanden.
Überdachte Parkfläche/Freifläche angrenzend: € 400,00 zzgl. 20 % USt.
Freistellplätze Süd: € 230,00 zzgl 20 % USt.
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Bestandsvertragsgebühr:
lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
