Großzügige Gewerbeliegenschaft in gut angebundener Lage von Hüsten!
Die Gewerbeimmobilie besteht aus einem ensembleartig angeordneten Produktions- und Bürokomplex mit angeschlossenen Sozialräumen. Die Gesamtfläche umfasst rund 2.839 m², davon entfallen etwa 2.243 m² auf Produktions- und Sozialbereiche sowie rund 596 m² auf Büroflächen im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen insgesamt 50 Stellplätze zur Verfügung!
Der Hauptzugang erfolgt über einen farbig gestalteten Vorplatz durch eine moderne Aluminium-Glas-Eingangstür. Auf der Rückseite befindet sich ein separater, gefliester Personaleingang, der ebenfalls über eine Betontreppe mit Stahlgeländer in die oberen Bereiche führt.
Die Produktionshalle ist großzügig bemessen, durchlaufend mit Industrieestrich ausgestattet und bietet eine lichte Raumhöhe von ca. 6,8 m bis 8,2 m. Der Hallenbereich ist unterteilt in den allgemeinen Fertigungsbereich sowie einen abgetrennten, klimatisierten Erodierraum für hochpräzise Bearbeitungen. Hier beträgt die Deckenhöhe 4 m. Dieser Bereich ist temperaturgeführt, verfügt über textile Luftleitungen zur gleichmäßigen Luftzufuhr und ist mit einem eigenen 1.000-kg-Kran ausgestattet.
Ein integrierter Technikbereich nimmt die Heizungsanlage, Warmwasserversorgung sowie die Maschinenkühlung auf. Die gesamte Halle ist mit einer Fußbodenheizung unterhalb des Estrichs ausgestattet. Diese wird über eine Gaszentralheizung betrieben und zusätzlich durch die Rückgewinnung der Maschinenabwärme unterstützt.
Sozialräume sind direkt an die Halle angeschlossen und können über einen Zwischengang zwischen Werkhalle und Erodierraum erreicht werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Herren-WC, im Obergeschoss weitere getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren mit Duschen, Waschraum und Umkleiden. Ein Aufenthaltsraum mit großzügiger Fensterfront öffnet sich zum begrünten Innenhof.
Das zweigeschossige Bürogebäude schließt sich an der Nord- und Westseite an. Die Büroräume sind entlang eines zentralen Mittelgangs organisiert, der zugleich als Besprechungs- und Funktionszone dient. Einzel- und Kombibüros liegen beidseitig entlang dieses Atriums, das durch großflächige Verglasungen natürliche Belichtung und Belüftung ermöglicht. Im Eingangsbereich befindet sich eine Musterausstellung, die direkt nach Betreten des Gebäudes sichtbar ist. Weitere Räume wie eine Teeküche, Lager, Plotterraum sowie ein separater Besprechungsraum ergänzen den funktionalen Verwaltungsbereich.
Außenflächen umfassen einen befestigten, komplett asphaltierten Betriebshof mit großem Schiebetor. Die Umzäunung erfolgt über Metallstahlplatten, während der Kundenzugang durch eine gepflasterte Vorzone mit integrierten Pflanzflächen ansprechend gestaltet ist. PKW-Stellplätze sind mit Ökopflaster ausgeführt.
Der Produktionsbereich wird geräumt übergeben. In dem Bereich der Büroflächen besteht die Möglichkeit, das Büromobiliar zu übernehmen.
