Erstbezug nach Sanierung! 3-Zimmer-Wohnung am Hohenzollerndamm - inkl. sonniger Loggia
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage zu Berlin-Wilmersdorf, nur eine Minute von der Autobahnausfahrt "Kurfürstendamm" (A100) entfernt. Die Hochparterre liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957) in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt das durchdachte Raumkonzept: ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Schallschutzfenstern und Schalldämmlüftern, ein flexibles drittes Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon mit geschlossener 4-Flügel-Fensterfront und Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie 20 Gemeinschaftsstellplätze im Innenhof. Die Wohnung ist leerstehend, bezugsfrei und ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt lediglich 247,00 €/Monat und umfasst Hausmeisterservice, Hausreinigung und Winterdienst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Loggia
+ Bezugsfrei + Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage + Monatliches Hausgeld: 247,00 € + Wertsteigerungspotenzial + Ideal angebunden zu Berlin-Wilmersdorf + Geschlossene Südwest-Loggia + Umfassende Sanierung im Jahr 2025 (Böden, Wände, Sanitär, Leitungen, Elektrik) + Tageslichtduschbad neu 2025 + Schallschutzfenster u. -Dämmlüfter + Kellerraum + Gemeinschaftlicher Fahrradraum + Hausreinigung und Winterdienst, Hausmeister
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.138,46 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; 3,57 % Käuferprovision des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmargendorf, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anlageobjekt liegt nur wenige Schritte vom S-Bahnhof "Hohenzollerndamm" entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Apotheke und Gastronomie, während das Martin-Luther-Krankenhaus (700 m) und mehrere Arztpraxen für eine optimale medizinische Versorgung sorgen. Der Hubertussee (1,2 km) und der Kurfürstendamm (1,5 km) laden zu Erholung und Shopping ein.
Dank der Ringbahn (S41/S42) und S45/S46 ist der Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A100 und A115. Eine begehrte Lage mit hohem Wohn- und Anlagepotenzial!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025
