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Mehrfamilienhaus zum Kauf530000 €530.000 €2.102 €/m²5,5 Zimmer • 187 m² • 112 m² Grundstück
530000 €530.000 €
2.102 €/m²
5,5 Zimmer • 187 m² • 112 m² Grundstück
Charmant und renditestark im historischen Weimar investieren? Kein Problem!
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Weimar ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehenlassen sollten. Diese graue Diva ist im Jahr 1760 das erste Mal erwähnt worden - also kann das Baujahr in diesem Zeitraum datiert werden. Damals wurde das Gebäude als Hofkirschnerei Carl August genutzt und errichtet. Wen das geschichtsträchtige Weimar fasziniert, den wird es freuen, dass in der Straße in der dieses Objekt sich befindet, einst Friedrich Schiller, der Schriftsteller Heinrich Jäde und sogar der Kanzler Friedrich Müller wohnten. Wem das nicht reicht, dem gefällt vielleicht die Tatsache, dass das Haus direkt gegenüber vom berühmten Schillermuseum liegt. Heute ist die Straße als Denkmalbereich ausgewiesen und unterliegt damit dem Denkmalschutz, trägt allerdings nicht den Status eines Einzeldenkmals.
Das Haus selbst wird sowohl gewerblich als auch zum Wohnen genutzt. So verfügt das Erdgeschoss über zwei bezaubernde Ladeneinheiten. Die linke Gewerbeeinheit wurde erst neu vermietet und verfügt über einen Verkaufsraum, eine überdachten Innenhof, ein kleines Büro im hinteren Bereich, sowie eine Toilette und eine kleine Teeküche - alles was ein erfolgreiches Unternehmen benötigt. Die rechte Ladeneinheit mietet ein Kleinkünstler, welcher wunderschöne Kunstwerke anfertigt und diese ansprechend in seinem Laden präsentiert. Dieser Laden hat sogar die Genehmigung rechts neben dem Gebäude einen kleinen Freisitz inkl. Ausgabestelle einzurichten, sollte sich dies bei einem Mieterwechsel als erforderlich zeigen.
Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss ist jeweils eine Wohnung untergebracht. Beide Wohnungen sind solide vermietet. Ausbaupotential bietet der Dachboden - hier hat ein potentieller Käufer die Möglichkeit den Wohnflächenanteil um geschätzt ca. 50m² zu erhöhen.
Das Haus selbst wird sowohl gewerblich als auch zum Wohnen genutzt. So verfügt das Erdgeschoss über zwei bezaubernde Ladeneinheiten. Die linke Gewerbeeinheit wurde erst neu vermietet und verfügt über einen Verkaufsraum, eine überdachten Innenhof, ein kleines Büro im hinteren Bereich, sowie eine Toilette und eine kleine Teeküche - alles was ein erfolgreiches Unternehmen benötigt. Die rechte Ladeneinheit mietet ein Kleinkünstler, welcher wunderschöne Kunstwerke anfertigt und diese ansprechend in seinem Laden präsentiert. Dieser Laden hat sogar die Genehmigung rechts neben dem Gebäude einen kleinen Freisitz inkl. Ausgabestelle einzurichten, sollte sich dies bei einem Mieterwechsel als erforderlich zeigen.
Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss ist jeweils eine Wohnung untergebracht. Beide Wohnungen sind solide vermietet. Ausbaupotential bietet der Dachboden - hier hat ein potentieller Käufer die Möglichkeit den Wohnflächenanteil um geschätzt ca. 50m² zu erhöhen.
Merkmale
- vermietet
- Haustiere erlaubt
- 112 m² Grundstück
- voll erschlossen
- Kelleranteil
- Kabelanschluss
ALLGEMEIN
- Baujahr
- zwei Gewerbeeinheiten im EG
- eine Wohneinheit im 1.OG ca. 80m²
- eine Wohneinheit im 2.OG ca. 92m² zzgl. Zimmer im DG mit ca. 17m²
- Ausbaureserve im DG
- Objekt ist teilweise unterkellert
- kein Einzeldenkmal, aber Bestandteil des Denkmalensembles "Windischenstraße"
- Lehmbauweise
SANIERUNGEN
2009 - 2010
- komplett neue Fenster und Schaufenster
- Erneuerung Gasetagenheizungen EG / 2.OG
- Installation Warmwasser über Boiler (1.OG)
- Erneuerung Elektrik EG & 1.OG (2.OG wurde in den 90er Jahren gemacht)
- Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Straßenanschluss im EG & 1.OG (2.OG teilweise in den 90ern)
- Komplettsanierung (Wände, Decken, Böden) Ladenlokale
- Überdachung Innenhof (Baugenehmigung liegt vor)
2018
- Verlegung Drehstrom (380V) im EG rechts
2023
- Erneuerung Fußböden, Türen, Duschkabine (1.OG)
- Erneuerung Fahrradraum / Abstellraum im EG
- Erneuerung Kaminofen und Schornsteinsanierung (Edelstahlrohr) im 2.OG
- Erneuerung aller Rauchwarnmelder im 1.OG & 2.OG
2025
- Schaufensteraufarbeitung (neue Leistenrahmung) im EG
- Erneuerung Durchlauferhitzer Bad im 2.OG
Erdgeschoss links - VERMIETET
- 1 Verkaufsraum mit großen Schaufenster
- 1 Personalraum im hinteren Bereich
- 1 WC
- 1 überdachter Raum (Hof)
- ca- 37m² Gewerbefläche
- Kaltmiete: 9.240,00€ p.a.
Erdgeschoss rechts - VERMIETET
- 1 Verkaufsraum
- 1 Personalraum
- 1 WC
- ca. 27m² Gewerbefläche
- Kaltmiete: 6.000€ p.a.
- es besteht die Genehmigung rechts neben dem Haus eine Verkaufsfläche Richtung Fußweg zu installieren
1. Obergeschoss - VERMIETET
- 2,5 Zimmer
- Kaltmiete: 9.000€ p.a.
- ca. 80m² Wohnfläche
- 2 Bäder (1 Bad mit Dusche und Waschbecken und 1 Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken)
- Kassetten- und Fischgrätparkett vorhanden
2. Obergeschoss - VERMIETET
- 3 Zimmer
- Kaltmiete: 9.600,00€ p.a.
- ca. 92,00m² zzgl. ein Zimmer im DG mit 17m² Wohnfläche
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen
Dachboden
- ist von der Wohnung im 2.OG aus zu begehen
- kann bei Bedarf ausgebaut werden
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Baujahr
- zwei Gewerbeeinheiten im EG
- eine Wohneinheit im 1.OG ca. 80m²
- eine Wohneinheit im 2.OG ca. 92m² zzgl. Zimmer im DG mit ca. 17m²
- Ausbaureserve im DG
- Objekt ist teilweise unterkellert
- kein Einzeldenkmal, aber Bestandteil des Denkmalensembles "Windischenstraße"
- Lehmbauweise
SANIERUNGEN
2009 - 2010
- komplett neue Fenster und Schaufenster
- Erneuerung Gasetagenheizungen EG / 2.OG
- Installation Warmwasser über Boiler (1.OG)
- Erneuerung Elektrik EG & 1.OG (2.OG wurde in den 90er Jahren gemacht)
- Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Straßenanschluss im EG & 1.OG (2.OG teilweise in den 90ern)
- Komplettsanierung (Wände, Decken, Böden) Ladenlokale
- Überdachung Innenhof (Baugenehmigung liegt vor)
2018
- Verlegung Drehstrom (380V) im EG rechts
2023
- Erneuerung Fußböden, Türen, Duschkabine (1.OG)
- Erneuerung Fahrradraum / Abstellraum im EG
- Erneuerung Kaminofen und Schornsteinsanierung (Edelstahlrohr) im 2.OG
- Erneuerung aller Rauchwarnmelder im 1.OG & 2.OG
2025
- Schaufensteraufarbeitung (neue Leistenrahmung) im EG
- Erneuerung Durchlauferhitzer Bad im 2.OG
Erdgeschoss links - VERMIETET
- 1 Verkaufsraum mit großen Schaufenster
- 1 Personalraum im hinteren Bereich
- 1 WC
- 1 überdachter Raum (Hof)
- ca- 37m² Gewerbefläche
- Kaltmiete: 9.240,00€ p.a.
Erdgeschoss rechts - VERMIETET
- 1 Verkaufsraum
- 1 Personalraum
- 1 WC
- ca. 27m² Gewerbefläche
- Kaltmiete: 6.000€ p.a.
- es besteht die Genehmigung rechts neben dem Haus eine Verkaufsfläche Richtung Fußweg zu installieren
1. Obergeschoss - VERMIETET
- 2,5 Zimmer
- Kaltmiete: 9.000€ p.a.
- ca. 80m² Wohnfläche
- 2 Bäder (1 Bad mit Dusche und Waschbecken und 1 Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken)
- Kassetten- und Fischgrätparkett vorhanden
2. Obergeschoss - VERMIETET
- 3 Zimmer
- Kaltmiete: 9.600,00€ p.a.
- ca. 92,00m² zzgl. ein Zimmer im DG mit 17m² Wohnfläche
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen
Dachboden
- ist von der Wohnung im 2.OG aus zu begehen
- kann bei Bedarf ausgebaut werden
- ca. 50 m² Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1760
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartEtagenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.102,42 €/m²
Provision für Käufer
5,36 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weimar, eine kreisfreie Stadt in Thüringen, bekannt für ihr kulturelles und politisches Erbe, bietet eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Umfeld zu leben und zu arbeiten. Die Stadt, die sich seit 2004 als Universitätsstadt bezeichnet, beherbergt zahlreiche kulturelle Einrichtungen, wie die Bauhaus-Universität, die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin Anna Amalia Bibliothek. Als Mittelzentrum, das Teilfunktionen eines Oberzentrums erfüllt, bietet Weimar eine ideale Umgebung für Geschäftsleute und Unternehmen.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in der Altstadt, nur 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist somit ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage und gute Anbindung an die Infrastruktur benötigen. Die Einwohnerzahl von Weimar beträgt rund 65.620, was eine stabile und wachsende Wirtschaftsgemeinschaft bedeutet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Weimar nur 1,3 km entfernt, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Bushaltestelle Wielandplatz liegt nur 300 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Weimar A 4 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Weltladen Weimar, 36 Phô Cô und Heyer Nahkauf, die alle fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Müller, Reformhaus Wünscher und dm, sowie Einkaufszentren wie das Goethekaufhaus und das Weimar Atrium.
Für die Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Schule, eine Hochschule, drei Kindergärten, eine Kieferorthopädie, eine Gynäkologie, einen Zahnarzt und drei Apotheken, alle fußläufig erreichbar.
Die Kulinarik und das Nachtleben sind ebenfalls gut vertreten, mit Restaurants wie dem Restaurant fama - Café & Bücher, der Pizzeria Napoli und der Pizzeria da Antonio, direkt vor der Haustür. Des Weiteren gibt es eine Kneipe, eine Bar und weitere gastronomische Einrichtungen in der Nähe.
Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Galerie, ein Museum, Sportvereine wie Steffen Katz | Yoga & Achtsamkeit, Fitnessstudios wie Studio Ka und Panorama Fitness Weimar, sowie Parks wie den Garten Künstlerhaus Weimar e.V., den Herdergarten und den Goethes Garten, alle fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Weimar eine ideale Möglichkeit, in einem historischen und kulturell reichen Umfeld zu leben und zu arbeiten, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, sowie einer lebendigen Kulinarik und einem reichen Freizeitangebot.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in der Altstadt, nur 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist somit ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage und gute Anbindung an die Infrastruktur benötigen. Die Einwohnerzahl von Weimar beträgt rund 65.620, was eine stabile und wachsende Wirtschaftsgemeinschaft bedeutet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Weimar nur 1,3 km entfernt, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Bushaltestelle Wielandplatz liegt nur 300 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Weimar A 4 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Weltladen Weimar, 36 Phô Cô und Heyer Nahkauf, die alle fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Müller, Reformhaus Wünscher und dm, sowie Einkaufszentren wie das Goethekaufhaus und das Weimar Atrium.
Für die Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Schule, eine Hochschule, drei Kindergärten, eine Kieferorthopädie, eine Gynäkologie, einen Zahnarzt und drei Apotheken, alle fußläufig erreichbar.
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Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Weimar eine ideale Möglichkeit, in einem historischen und kulturell reichen Umfeld zu leben und zu arbeiten, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, sowie einer lebendigen Kulinarik und einem reichen Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/ Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 287,09 m², vermietbare Fläche: 252,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
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Partnerschaft
Frau Rebecca KiehneDein Kontakt
Online-ID: 25BCYKY5V5VE
Referenznummer: 0310
Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin
4,2/5Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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