Kisslegg: Individuelles 5-Zimmer-Maisonettchen mit Flair und Charakter
Maisonette mit Galerie - Wohnen auf drei Ebenen mitten in Kisslegg Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und das in zentraler Innenstadtlage von Kisslegg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1904 und wurde im Jahr 2000 umfassend in vielen wesentlichen Gewerken saniert: neue elektrische Leitungen, neue Fenster, der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Aufdachdämmung legten den Grundstein für nachhaltiges Wohnen mit Substanz. Eine neue Heizungsanlage folgte 2021, und erst 2025 wurden in der Wohnung selbst die Fenster im Küchen- und Essbereich erneuert und stilvoll mit Kupfer eingefasst - ein feines Detail, das den Charakter unterstreicht. Auf ca. 147 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen bis hin zur offenen Galerie. Zwei Bäder sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die Küche ist halb offen mit dem Essbereich verbunden - ein kommunikativer Mittelpunkt, geprägt von wunderschönem, altem Sichtgebälk, das sich auch in der oberen Wohnebene wiederfindet und der Wohnung ihre besondere Atmosphäre verleiht. Überwiegend warme Holzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Bereich Küche/Essen einen Balkon anzubringen - eine reizvolle Option, um den Wohnraum nach außen zu erweitern. Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden und rundet das Angebot in dieser zentralen Lage sinnvoll ab. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: urban gelegen, historisch gewachsen und mit viel Raum zur Entfaltung auf drei Ebenen.
Merkmale
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.708,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kißlegg (88353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kißlegg liegt im malerischen Allgäu im Landkreis Ravensburg und verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Seen und bietet hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Der historische Ortskern mit dem barocken Neuen Schloss und dem weitläufigen Schlosspark verleiht Kißlegg besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Gastronomie sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Verkehrstechnisch ist Kißlegg hervorragend angebunden: Der Bahnhof liegt an der Strecke München-Lindau, zudem besteht eine gute Anbindung an die B12 und die A96. Die Nähe zum Bodensee, nach Ravensburg, Wangen und Memmingen macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Badeseen sowie ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab. Kißlegg vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Kultur und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
