Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Lüneburg
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes und gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage? Sie wollen ein Mehrgenerationenprojekt verwirklichen? Oder suchen Sie eher ein Anlageobjekt mit attraktiver Renditemöglichkeit?
Dann wird Sie dieses durchdacht geplante und solide errichtete Anwesen begeistern. Denn Vieles ist möglich. Auch eine Mischung aus eigener Nutzung und teilweiser Vermietung.
Ein Architekt hat diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 464 m² großen Eigentumsgrundstück in gehobener Qualität 1958 errichtet. Heute wird diese Immobilie als Ferienhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und einer nahezu identischen Wohnung im Dachgeschoss (ca. 60 m²) genutzt im Sinne einer gut gebuchten Vermietung. Ohne Umbauten kann dieses voll unterkellerte Objekt aber auch als ein großes Einfamilienhaus mit gesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und Nebengelass dienen.
Durch die heutigen Eigentümer fanden in den letzten Jahren einige Modernisierungen statt. Erst 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung mit einem Warmwasserspeicher eingebaut. Alle Fenster in beiden Wohnetagen und die Terrassentür wurden zwischen 2003 und 2020 erneuert und sind heute 2-fach isolierverglast und mit mechanischen Außenjalousien versehen. Die Bodenbeläge sind in einem sehr gepflegten Zustand. Überwiegend helles Laminat in den Zimmern und hochwertige Fliesen in den Bädern und Küchen geben dem Haus eine gediegene und moderne Note. Die schicke Einbauküche im Erdgeschoss von 2022 unterstreicht diesen Eindruck. Ebenso das 2021 komplett erneuerte Duschbad im Dachgeschoss. Im geräumigen Keller mit einem ähnlichen Grundriss wie die beiden Wohngeschosse befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche und drei weitere Räume. Alle mit einer Deckenhöhe von 2,07 m. Es ist also viel Platz da zum Lagern oder für individuelle Verwendungszwecke und Hobbies. Der Keller ist sowohl vom Hausflur als auch über eine Außentreppe vom Grundstück aus zu erreichen.
Der ansprechende und großzügige Charakter des Hauses findet sich auch auf dem Grundstück wieder. Das ist geschmackvoll und eher pflegeleicht angelegt. Die ca. 11 m² große Terrasse am Haus ist teilweise überdacht. Sie lädt zum Entspannen oder auch Arbeiten bei schönem Wetter ein. Eine weitere Sitzgelegenheit bietet ein ca. 12 m² großer gepflasterter Freisitz. Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein kleiner Holzschuppen (ca. 4 m²) für Gerätschaften u.a.. Eine massiv errichtete Garage mit Doppelflügeltor und einem 2018 komplett erneuerten Dach links vom Hauseingang und mit drei Stellplätzen davor, komplettieren das sehr schöne und auch blickdicht eingewachsene Grundstück.
Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Größe, Erhaltungszustand, Ambiente, Nutzungsmöglichkeiten und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Eine Besichtigung ist zeitnah möglich und lohnt sich auf jeden Fall.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
464 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Die Raumaufteilungen vom Erd- und Dachgeschoss und vom Keller sind den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Erdgeschoss: .Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus zum Dachgeschoss und Keller .ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer zur Westseite .zwei weitere Zimmer mit zusammen ca. 28 m² .Einbauküche von 2022 mit einer kleinen Speisekammer und dem Terrassenzugang .Duschbad mit Fenster .ein Kachelofen für zwei Räume - vom Flur aus beheizbar
Dachgeschoss: .identischer Grundriss wie im Erdgeschoss, jedoch mit Dachschrägen .Einblasdämmung in die Geschossdecke Dachgeschoss/Spitzboden und die Schrägen 2012 .2021 komplett erneuertes Duschbad .Auszugsleiter im Treppenhaus zum ausbaubaren Dachboden
Kellergeschoss: .Fast identischer Grundriss wie im Erd- und Dachgeschoss .Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher von 2023 .Waschküche mit Fenster, Sockel, Bodenentwässerung und allen Anschlüssen .Außentreppe zum Grundstück von der Waschküche aus .drei weitere Räume mit einer Deckenhöhe von 2,07 m
Grundstück: .464 m² Eigentum. Keine Erbpacht! .ca. 18 m² große Garage mit mechanischem Doppelflügeltor .drei Stellplätze vor dem Haus .teilweise überdachte Terrasse zur Ostseite, ca. 11 m² .gepflasterter Freisitz, ca. 12 m² .kleiner Gartenschuppen, ca. 4 m² .Rasen, Hecken, Sträucher, Bambus - pflegeleicht und kaum einsehbar
Was noch? .DSL-Kabel heute 100 Mbit/s für 40,00 €. Lt. Portal VERIVOX deutlich schneller möglich. Glasfaseranschluss liegt am Grundstück an .TV-Satellitenanlage .Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 8.6.2035 und einem Endenergieverbrauch von 133,98 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.428,57 €/m²
Provision für Käufer
2,0 % inkl. 19,0 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
675.800 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
55.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (2%)
12.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreideberg, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die alte Hansestadt Lüneburg mit ihren ca. 75.000 Einwohnern liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg und zum Hamburger Verkehrsverbund HVV. Ideal für Berufspendler: Mit der Bahn ist man in einer halben Stunde in Hamburg. Lübeck und Hannover erreicht man in ca. einer Stunde. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung über die A39 nach Hamburg gut. Die Zufahrt zur Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Lüneburg hat ein gut ausgebautes Fahrradnetz und viele Buslinien in das schöne Umfeld der Stadt.
Der Stadtteil Kreideberg ist ein attraktiver und nachgefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt, unweit des Zentrums. Das Umfeld der hier angebotenen Immobilie ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer gewachsenen, grünen und vor allem ruhigen Umgebung. Die Doppelhaushälfte liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer 30er-Zone. Die Infrastruktur nahe des Kreidebergs und in Lüneburg insgesamt ist ausgezeichnet. Es sind kurze Wege zu Fuß, per Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, um Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen, die Universität Leuphana und kulturelle Einrichtungen zu erreichen.
Wer die Vorzüge einer Stadt mit all ihren Möglichkeiten verbinden möchte mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld, ist hier am Lüneburger Kreideberg richtig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank? WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
