Man kann das Raumgefühl dieser ca. 134,3 m2 großen, einmaligen Mai- sonette-Penthouse Wohnung nur schwer beschreiben. Die Wohnung lässt mit Raumhöhen bis zu 5 Metern, viel Licht und Son- ne, hochwertigem Vollholz Fischgrät-Parkett, einem offenen Küchen- und Wohnbereich und einem weiteren sehr großzügigen Wohn-/Schlafbereich, zwei hochwertigen Tageslichtbädern im modern klassischen Stil sowie zwei Balkonen und einer Loggia mit wundervollem Blick über Lüneburg, wirklich keine Wünsche offen. Der loftartige Grundriss gibt Ihnen viel Raum für ein offenes und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung strahlt eine große Gemütlichkeit aus.
Sie benötigen mehr Zimmer? Bei Bedarf kann der Grundriss durch den neuen Eigentümer ohne viel Aufwand angepasst werden. Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild von dieser einmaligen Immobilie.
Zusammen mit der Wohnung erwerben Sie Ihre eigene Photovoltaikanlage auf der Dachfläche des Gebäudes. Diese Anlage ist bereits für den neuen Eigentümer auf dem Dach installiert und bietet Ihnen inIhrer Wohnung (auch dank vorhandenem Batteriespeicher im abgeschirmten Raum) eine nachhaltige unterstützende Strombelieferung.
Zugehörig zur Wohnung stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück bereit (inkl. Vorbereitung für die Installation einer Wallbox durch den neuen Eigentümer, bei Bedarf).
Merkmale
Bezug: 2025
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
6.194,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
888.100 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
58.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Hagen, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lüneburg erfreut sich großer Beliebtheit, und dies nicht nur auf Grund der hervorragenden Lage nah der Metropole Hamburg und der guten Infrastruktur. Lüneburg bietet ihren Bewohner*innen neben ihrem bekannten Altstadtcharme eine hohe Lebensqualität, u.A. Dank des breiten Kulturprogramms, der viele Cafés und Einkaufs- möglichkeiten und der schönen Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in dem neuen und sehr beliebten Stadtteil der Hansestadt Lüneburg, dem „Hanseviertel“. Das Hanseviertel zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit, seine Nähe zur Stadtumgehung und somit schnelle Anbindung an Hamburg, die Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt sowie die tolle Infrastruktur im Stadtteil aus.
Im Stadtteil finden Sie eine Kita, Ärzte, Super- und Biomärkte, Apotheke und alles für den täglichen Bedarf. Aber auch die Lüneburger Innenstadt mit ihrem breiten Angebot, die Lüneburger Grundschulen und weiterführende Schulen, sind schnell zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder PKW erreicht. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten über die nahe gelegene Auffahrt auf die A 39 oder auch bequem mit der Bahn vom nahegelegenen Lüneburger Bahnhof.
Weitere Informationen
Fakten zur Wohnung
-Loft-Penthouse Wohnung, 2 Zimmer (ca. 134,3 m2 Wfl.) -Zwei hochwertige Tageslichtbäder (Voll- und Duschbad) -Hohe Decken (bis 5 Meter) -Vollholz Fischgrät Parkett (Eiche) -Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) + Loggia -Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern -Eigene Photovoltaikanlage auf Dachfläche (ist bereits installiert mit Batteriespeicher für die Nutzung in der Wohnung) -Zwei Außenstellplätze (inkl. Vorbereitung für Wallbox) -Abstellraum -Kaminofen darf im DG installiert werden
Die Dachgeschosswohnungen entsprechen vollumfänglich einem Neubaustandard, das Dach wurde inklusive Dämmung in 2024/2025 erneuert, der Innenausbau erfolgte anschließend. Alle Fenster im Gebäude wurden erneuert und teilweise vergrößert, so dass jeder Raum nur so vor Licht strotzt. Dank Einbau eines Fahrstuhls ist jede Wohnung auch im Alter noch zu erreichen. Alle Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert und natürlich alle Grundrisse und Ausbauten an modernste Bedürfnisse angepasst.
Besichtigungstermine
Sprechen Sie uns bitte sehr gerne zwecks Abpsrache eines individuellen Termins an.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
