Ruhiggelegenes Zweifamilienhaus im Zittauer Gebirge ( Doppelhaushälfte )
Wohnen und arbeiten wo andere Urlaub machen! Aufgrund der Größe und der Anzahl der Zimmer idealerweise auch fürs Homeoffice geeignet. Das Haus liegt mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder im Luftkurort Lückendorf. Die massiv gebaute (Poren(Gas)beton) und unterkellerte gedämmte(Außenwand)Doppelhaushälfte 230m² Wohn/Nutzfläche aus dem Jahr 1981 kann sofort erworben und bezogen werden. Im Erdgeschoß, eine große Diele, von der die Küche (zwar nicht mehr modern aber komplett eingerichtet und sehr guter gepflegter Zustand einräumen fertig), Esszimmer, Wohnzimmer und Bad abgehen. Eine gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Im großen und freundlichen Wohnzimmer befindet sich ein massiver Kamin. Die offenen Durchgänge zum Esszimmer und zur Küche wirken sehr großzügig und modern. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Zimmer (Schlaf/Kinderzimmer/Büroraume) sowie das zweite Bad und eine 38m² große Terrasse. Von dort bietet sich ein fantastischer Blick über die Wiesen bis zu den böhmischen Bergen. Dank separaten Eingang kann eine Ferienwohnung abgetrennt werden. Im Keller, mit einer Stehhöhe von 2,20 m, befinden sich, abgesehen von dem Heizungsraum, Waschküche sowie Vorratsraum und Hobbyraum ca. 20 qm eine Sauna mit Dusche und ein Partyraum. Der Partyraum hat einen offenen Kamin, so dass einem gemütlichen Beisammensein nach dem Saunagang vor dem Kaminfeuer nichts im Wege steht. Die Garage, mit Starkstromanschluss für eine Wallbox zum laden des E-Auto bereits vorhanden, ist an das Gebäude angebaut und hat einen Zugang ins Haus mit elektrischem Sektionaltor.
Merkmale
665 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
- Außenwände massiv mit Gasbetonsteinen, Außendämmung mit 12 cm Stärke - Geschossdecken massiv aus Beton - Dacheindeckung mit Alublech (Als Vorteile eines Blechdachs sind vor allem die Wartungsfreiheit und Robustheit zu erwähnen.) - Fenster aus Kunststoff, doppelverglast, im Erdgeschoss mit Rollläden - Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich - Bad mit Dusche und Gäste-WC jeweils mit Tageslicht - Internetanschluss DSL 100 verfügbar (250 soll kommen) Heizung und Energie Das Gebäude wird über eine Gasheizung mit Pufferspeicher beheizt. Die Brennwerttherme (14kw) von Buderus wurde 2012 neu eingebaut. Ein Flüssiggastank auf dem Grundstück liefert das Gas (in der Zukunft auch mit Biogas) und damit erfüllt die Heizung gem. Heizungsgesetz alle Auflagen, eine teure Wärmepumpe ist nicht nötig damit entfallen unnötige teure Umbauten. Energiebedarfsausweis: Energiebedarf 114 kWh/(m2*a), Baujahr 1982 Energieeffizienzklasse D
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.844,44 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luftkurort Lückendorf, Oybin (02797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lückendorf ist ein Ortsteil von Oybin im Südosten Sachsens, an der Grenze zu Tschechien im Landkreis Görlitz. Lückendorf liegt als einziger deutscher Ort auf der Südseite des Zittauer Gebirges. Er erstreckt sich auf einer Höhe von 398 bis 515 m ü. NN. Prägend für Lückendorf ist die unmittelbare Nachbarschaft mit dem zweithöchsten Berg im Zittauer Gebirge, dem Hochwald.
Lückendorf ist von Oybin über den Pass Kammloch sowie von Zittau über Eichgraben, früher B 96, jeweils über die Staatsstraße 133 zu erreichen.
Im Niederdorf führt die Straße, vorbei an der Kirche und dem Gasthof "Alte Schmiede", im Tal des Niederauwassers zum tschechischen Nachbarort Petrovice (dt. Petersdorf, Gemeinde Jablonné v Podjestedí). Der Grenzübergang Lückendorf-Petrovice ist für PKW bis 3,5 Tonnen sowie für Busse zugelassen. Einzigartige Ausblicke über weitläufige Wiesen und Wälder zu den Böhmischen Bergen Riesen- und Isergebirge, Jeschken und Bösige faszinieren jeden Wanderer. In Ortsnähe laden imposante Felsgebilde wie Burg u. Kloster Oybin, Kelchstein, das Töpfergebiet, die Burgruine "Karlsfried" und die Fuchskanzel zu Entdeckungen ein. Die barocke Dorfkirche von 1690/91 säumt im Tal mit weiteren historischen Gebäuden die "Gabler Straße", eine der ältesten Handels- u. Heerstraßen zwischen Prag und Nordeuropa. Einst von Fuhrleuten begründet, ermöglicht sie heute "grenzenlose" Ausfahrten ins tschechische Nachbarland.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
