Doppelhaushälfte zum Kauf
548000 €
3.243 €/m²
8 Zimmer • 169 m² • 607 m² Grundstück

Großzügiges, gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten, Pergola und Garage

Herzlich willkommen in Hochdorf. Dieses 2-Familienhaus aus dem Jahr 1963 steht sofort für neue Eigentümer zur Verfügung.

Es bietet gesamt acht Zimmer, drei Bäder und zwei Küchen auf drei Ebenen und in zwei Wohneinheiten. Es lässt dadurch auch sehr gut als Generationenhaus nutzen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar:

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den zentralen Wohnbereich. Der Balkon lässt sich wetterunabhängig nutzen und erweitert den Wohnraum angenehm.
Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Bad und ein Flur vervollständigen jeweils das Angebot.
Im Erdgeschoss bietet das Badezimmer eine Badewanne und im Obergeschoss eine große, begehbare Dusche.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über ein großes Zimmer, ein weiteres Bad mit Badewanne und viel Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert mit direktem Zugang nach außen. Auch hier gibt es jede Menge Stauraum und einen zusätzlichen Hobbyraum.

Im Garten steht ein Gartenhaus mit angrenzender Pergola zur Verfügung, sicherlich ein beliebter Platz in der wärmeren Jahreszeit.
Die Kinder können im Garten spielen und Sie haben ausreichend Platz um sich Bio-Obst und Gemüse anzupflanzen.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

DIE GENAUE AUFTEILUNG

UG: Hobbyraum, Tankraum, Waschküche / Technik, 2x Abstellraum, Zugang in den Garten

EG: 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad und Flur

OG: 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad und Flur

DG: Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Merkmale

607 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Garage
Waschraum

- 8 Zimmer
- 3 Bäder
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Garten
- Brunnen
- Gartenhaus mit Pergola und Terrasse
- voll unterkellert

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Heizung (ca. 1989)
- Fenster (ca. 1995)
- Dach ausgebaut und von innen gedämmt (1977)
- Bad OG (2016)
- Türen und Böden EG (2013)
- Eingangstür mit Sockel (2014)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (19.03.2018): Endenergieverbrauchswert: 111 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1989

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

548000 €

3.242,60 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

605.924 €1

Kaufpreis

548.000 €

Kaufnebenkosten

57.924 €

Notarkosten (1,5%)

8.220 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochdorf (73269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im östlichen Teil von Hochdorf in einem Wohngebiet.

Die Gemeinde Hochdorf liegt am östlichen Rand des Landkreises Esslingen und gehört zum Mittleren Albvorland. Das Landschaftsbild der Gemeinde ist geprägt von Grünland und Wald und bietet viele Erholungsräume.
Neben seinem ländlichen Charakter ist Hochdorf gleichzeitig bestens an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen, Göppingen oder Kirchheim angebunden. Zum Flughafen sind es nur gut 15 Minuten und über unsere Nachbarstadt Plochingen haben wir einen hervorragenden Anschluss an den lokalen bis internationalen Bahnverkehr.
In Hochdorf wird Vereinsleben und Engagement großgeschrieben. Gute Gastronomie, vielfältige Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gewerbebetriebe gehören genauso zum Repertoire der Gemeinde, wie Ärzte, Apotheke und therapeutische Einrichtungen.
Auch Kindergärten, Kindertagesstätte, Grundschule und Schulkindbetreuung sind vor Ort vorhanden.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Weitere Informationen

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2