Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Investition in begehrter Lage von Hannover-Bothfeld. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 77 m² Wohnfläche durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt der Wohnung fungiert und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen und bieten damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist der Leerstand der Wohnung, der Ihnen maximale Flexibilität ermöglicht - sei es für den sofortigen Einzug oder eine gezielte Neuvermietung. Auch in puncto Komfort lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während Ihr Fahrzeug sicher und geschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz untergebracht ist. Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage, eine klare Raumstruktur und praktische Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Hannover-Bothfeld auf der Suche nach einer sofort verfügbaren und vielseitig nutzbaren Immobilie sind.
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.934,31 €/m²
Hausgeld
580.14 €580,14 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bothfeld, Hannover (30659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover-Bothfeld - einem Stadtteil, der für seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Bothfeld ein Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Hannoveraner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die Autobahnen und Hauptverkehrsachsen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, Wohnungsnr.: 413
