Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Studio zur Miete 480 € 1 Zimmer 30 m² 3. Geschoss frei ab 01.04.2026 Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32 Haidenhof-Nord Passau 94032

Studio zur Miete
480 €
1 Zimmer • 30 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.04.2026

TOPP LAGE NÄHE UNI 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und EBK

Sie erreichen Ihre Wohnetage über das großzügige Treppenhaus oder über den Aufzug. Der Zugang zur jeweiligen Wohnetage erfolgt durch große Glasfronten, welche auch diese vom Treppenhaus trennen. Über den zentralen Flur gelangen Sie zu Ihrem Appartement.

Das Appartement wurde mit Fußbodenheizung und modernen Wischböden versehen. Die Einbauküche wurde direkt nach Maß in das Appartement eingebaut. Das Bad ist in den Nassbereichen raumhoch und im übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht (45 cm Waschmaschine). das Appartement ist nach Norden Ausgerichtet.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen

- Barrierefreier Zugang mit großem Lift
- Bad mit Glaswänden
- Traumhafte Aussicht in die Stadt
- Klimaanlage
- 2,80 Meter hohe Räume mit großen Fensterelementen
- Glasfaserkabel im Haus
- Zeitlose Einbauküchen incl. Elektrogeräte

Wohn-Schlafbereich, Diele mit Küchenzeile, modernes Badezimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 30 m².

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

590 €

Kaltmiete

16 €/m²

480 €

Nebenkosten

110 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, Haidenhof-Nord, Passau (94032)

Die Wohnungen befinden sich direkt im Zentrum Passaus. Zentraler geht nicht mehr. Alles was Sie benötigen befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Schritte entfernt. Zur UNI 10 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) liegt nur ein paar Gehminuten von der Wohnlage entfernt. Ebenso der Bahnhof und die Universität. Direkt vor der Haustüre befindet sich ein kleiner Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird zum 01.04.2026 frei.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 1958
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

480,00 € netto
+ 110,00 € ZH/NK
590,00 € brutto Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3.1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 1.00