Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.686 €/m²

3 Zimmer  •  175 m²  •  1.207 m² Grundstück

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Kell am See (54427)

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Von Poll Immobilien Trier präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Kell am See.

Ein Haus, das nicht über Größe definiert wird, sondern über Atmosphäre, Substanz und das Gefühl, wirklich anzukommen. Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.207 m² und bietet mit rund 175 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 109 m² Nutzfläche ein selten ausgewogenes Gesamtbild aus Raum, Charakter und Rückzugsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Struktur und Wohngefühl zusammenpassen. Die Diele führt direkt in den zentralen Wohnbereich, der bewusst offen gestaltet ist und durch seine Helligkeit überzeugt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich, während der offene Kamin und ein zusätzlicher Kaminofen für eine spürbar warme, ruhige Atmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich bildet klar den Mittelpunkt des Hauses - ein Bereich, der nicht nur funktional ist, sondern Lebensqualität vermittelt.
Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist so positioniert, dass kurze Wege und ein klarer Ablauf im Alltag gewährleistet sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer.
Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während die großzügige Galerie dem Haus eine besondere Offenheit verleiht. Diese Fläche ist kein klassischer Durchgang, sondern bewusst als zusätzlicher Lebensbereich gedacht - ideal als Homeoffice, Lesezone oder ruhiger Rückzugsort.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Der Außenbereich ist einer der entscheidenden Faktoren dieser Immobilie. Das Grundstück wirkt nicht nur großzügig, sondern auch gewachsen und angenehm ruhig. Auf der rückwärtigen Seite entsteht durch Terrasse, Garten und Teich ein Bereich, der sich klar vom Alltag abgrenzt und Privatsphäre bietet. Genau dieser Aspekt ist es, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich nicht an jeden. Sie spricht gezielt Käufer an, die den Unterschied zwischen einem Haus und einem Zuhause erkennen - und Wert auf Substanz, Ruhe und ein stimmiges Gesamtbild legen.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Bei Interesse bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz