Das schöne Architektenhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und 1984 mit einem Anbau erweitert. 1986 wurde das Anwesen noch durch eine Garage ergänzt.
Das Haus verfügt über einen sehr gut geplanten Lichteinfall und hat von nahezu jedem Zimmer einen eigenen Zugang zu den diversen Balkonen. Hier haben Sie traumhaft schöne Blickachsen in die Natur. Im Erd- und Untergeschoss stehen Ihnen noch zwei gemütliche Terrassen zur Verfügung.
Auf dem sehr gepflegten Grundstuck befindet sich im hinteren Garten noch eine vielseitig nutzbare Holzhütte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, die Küche, ein Esszimmer, das Gäste-WC mit einer Dusche und der großzügige Dielenbereich. Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Gästezimmer, das sehr großzügige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Ein weiterer großer Wohnraum befindet sich im Untergeschoss. Von hier aus hat man einen Zugang zu der weiteren Terrasse und zum Garten.
Die Heizung wurde 2004 erneuert und aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung ist das Haus für künftige Heizsysteme bis hin zur Wärmepumpe geeignet. Weiterhin gibt es auch noch einen Gasanschluss und demnächst wird ein Glasfaseranschluss umgesetzt.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand modernisierten. Schöner Wohnraum für die ganze Familie, worauf warten Sie noch?
Besichtigungen sind erst ab Mitte Januar möglich.
Merkmale
1.151 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.447,37 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Issigau (95188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Issigau, ein idyllisches Dorf im malerischen Landkreis Hof, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten.
Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen ist Issigau ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die ruhige Atmosphäre macht es zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Umgebung sind wichtige Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Zudem sorgt die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Naila und Hof dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen und kulturellen Angebote leicht erreichbar sind.
Die Region ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur zur Schau stellen.
Issigau besticht durch eine freundliche Gemeinschaft, die den ländlichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil voller Ruhe und Lebensqualität. Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten!
