Helle, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Diese umfassend renovierte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie der insgesamt sehr gute Eindruck von Gebäude und Innenhof schaffen ein angenehmes und strukturiertes Wohnumfeld.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die schöne Helligkeit der Wohnung: Großzügige Fensterflächen in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die 1997 eingebauten Schallschutzfenster - ursprünglich im Zuge des damaligen Flugbetriebs des Flughafens Tegel installiert - tragen weiterhin zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Gesamtbild. Ein besonderer Vorteil: Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift verleihen können. Lediglich im Wohnzimmer ist noch ein Holzboden erhalten, der dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche des Markenherstellers Nolte überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und ihren ansprechenden Zustand. Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie alles, was es für den täglichen Gebrauch braucht, und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon - ein angenehmer Ort für eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Komfort. Ein praktischer Abstellbereich am Ende des Flurs ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum bereit. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz im gepflegten Hinterhof, der über ein gesichertes Zufahrtstor erreichbar ist und komfortables sowie geschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet durch ihren frisch renovierten Zustand, die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Bodenbeläge sowie die gute Anbindung und Infrastruktur eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause in Berlin.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
. Abstellbereich in der Diele - praktischer Stauraum für den Alltag . Außenstellplatz im gesicherten Hinterhof - komfortables Parken dank Zufahrtstor . Einbauküche (Nolte) - funktional und gepflegt, ideal für den täglichen Gebrauch . Schallschutzfenster - sorgen für erhöhten Wohnkomfort trotz urbaner Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.586,67 €/m²
Hausgeld
442.5 €442,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf in einer gut angebundenen, urban geprägten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und gewachsener Nachbarschaftsstruktur, wodurch sich ein lebendiges, zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld ergibt.
Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen. So sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Grünflächen und kleinere Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch der nahegelegene Schäfersee bietet eine attraktive Möglichkeit zur Naherholung und unterstreicht die ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 39.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.08
