+++ RESERVIERT +++ MFH am Bahnhof von Wilmersdorf mit Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeite
Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in der Uckermark in Angermünde OT Wilmersdorf bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1901 erbaute und später als ehemaliges Mitarbeiterwohnheim der Deutschen Bahn genutzte Haus steht auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf zwei Etagen verteilen sich die beiden 4-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 96,5 m² Wohnfläche. Zzgl. zu den 193 m² Wohnfläche steht ergänzend eine Nutzfläche von ca. 226 m² zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Abstellflächen, Hobbybereiche oder zusätzliche Ausbauideen. Die Wohnung im EG ist vermietet, die Wohnung im OG wurde von der Eigentümerin selbst genutzt und steht zur unverzüglichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was die Flächenreserven zusätzlich erweitert, praktische Lager- und Technikbereiche ermöglicht sowie weitere kreative Nutzungspotenziale birgt.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und energetisch sowie optisch in einen zeitgemäßen Stand überführen können. Die Kombination aus historischem Baujahr, großzügigem Grundstück und funktionalem Grundriss macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein Projekt mit Perspektive suchen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage von Angermünde / Wilmersdorf - mit Platz für verschiedene Wohnkonzepte und langfristige Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.317 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
- Weitläufiges gut geschnittenes Grundstück - Ruhige Lage am Wald und Feldrand - Direkt am Bahnhof Wilmersdorf - optimales Pendeln nach Berlin möglich - MFH mit zwei 4-R-W (96,46 m² und 96,85 m²) mit der Option der Umge- staltung zu einem MFH mit 4 WE'en - Gut geschnittene Grundrisse, großzügige Zimmer- und Wohnungsgrößen - Alle Räume mit Tageslicht, sehr gepflegt - Deckenhöhen, Voll unterkellert - Gasheizung, Fenster, Bad erneuert zwischen 1992-2002 - Glasfaser-Anschluss am Haus - Ausbaufähiger Stall
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
905,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Angermünde / Wilmersdorf (16278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus (MFH) befindet sich in der Uckermark in Angermünde im Ortsteil Wilmersdorf - einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit angenehm dörflichem Charakter. Das Dorf-Zentrum von Wilmersdorf ist in 1,5 km erreichbar, das Zentrum von Angermünde mit seinen 15.000 Einwohnern in 15 km und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine städtische Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist außergwöhnlich: eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m), wodurch sich Alltagswege und überregionales Pendeln mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem gestalten lassen. Der RE3 pendelt im Zwei-Stunden-Takt nach Berlin. Den Bahnhof Gesundbrunnen erreichen Sie in ca. 1 Stunde Fahrtzeit. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A11 (ca. 2 km) eignet sich ebenso ideal für PKW-Pendler und sichert unabhängiges Pendeln in die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in einem größeren Umkreis vorhanden (ca. 6 km) und mit dem Auto gut erreichbar. Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in der Umgebung verfügbar sind: Kindergarten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften (je nach Einrichtung ca. 12 bis 17 km).
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine einzigartige Kombination aus ruhigem, dörflichen Wohnen im Grünen und aus einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur über Bus, Bahn und PKW.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 226,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 12.00, Distanz zur Grundschule: 17.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.50
