Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 85 m² Wohnfläche. Das Gebäude entspricht einem aktuellen technischen Standard und verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Aufzug sowie einer energieeffizienten Heiz- und Lüftungstechnik. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch moderne Elemente wie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Die Wohnung selbst besticht durch eine offene und helle Raumgestaltung. Hochwertiger Vinylparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie großformatige Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an die Wohnung anschließt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Elektrische Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit gehobenem Ausstattungsstandard – ideal für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
HaustypKfW 40
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.190 €
Kaltmiete
9,76 €/m²
830 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Provinzialstr. 27, Waltrop (45731)
Die Immobilie befindet sich in der Provinzialstraße in Waltrop und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A45 sehr gut, wodurch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Schiffshebewerk Henrichenburg sowie zu den umliegenden Wasserwegen wie dem Datteln-Hamm Kanal und dem Dortmund-Ems Kanal, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
