Wohnung zum Kauf224900 €224.900 €2.418 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 1. Geschoss
Zeitlose Eleganz im Altbau - inklusive Garten und flexibler Nutzung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus ca. dem Jahr 1899 und vereint groĂźzĂĽgiges Wohnen mit dem besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. Die Wohnung liegt in einem ruhigen 4-Parteien-Haus und bietet mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes, luftiges Wohnambiente.
Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und wird durch zusätzliche ca. 9 m² Nutzfläche ergänzt. Die gut geschnittenen vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer, gefolgt von der Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten liegt auf dem WEG-Grundstück, ist jedoch der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Rechts vom Flur befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer, von dem aus eine Wendeltreppe in die unteren Hobbyräume führt. Diese bieten zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobbys oder Stauraum und erweitern das Nutzungskonzept der Wohnung auf angenehme Weise.
Ergänzend stehen der Wohnung zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 405 €. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2017 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, zeitlos und gepflegt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus historischem Altbauflair, funktionalem Grundriss und zusätzlichem Raumangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie zunächst um eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung zusenden können. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
224900 €224.900 €2.418,28 €/m²
Geschätzte Gesamtkosten
252.047 €1
Provision für Käufer (3,57%) 1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterkrade-Mitte, Oberhausen (46145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Sterkrade-Mitte, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil im nördlichen Teil von Oberhausen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte. Auch das Sterkrader Zentrum mit seiner Fußgängerzone, diversen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten - unter anderem das beliebte Ebertbad, das Kino Sterkrade oder die Stadtbibliothek.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Oberhausen-Sterkrade sorgen für schnelle Verbindungen in die Oberhausener Innenstadt, zum CentrO, nach Duisburg oder Essen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A516 und der Anschlussstelle an die A3, die nur wenige Minuten entfernt liegt.
Insgesamt bietet Sterkrade-Mitte eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit hohem Wohn- und Lebenswert - ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1970
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Ăśber den Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
Online-ID: 2lkvj5j
Referenznummer: 682286
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