Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 5 Zimmer 105 m² 646 m² Grundstück Ebersdorf Ludwigsstadt 96337

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.895 €/m²
5 Zimmer • 105 m² • 646 m² Grundstück

Raum für Ideen - EFH mit Garten in naturnaher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil Ebersdorf, einem Ortsteil der Stadt Ludwigsstadt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und Freude an der Gestaltung eines eigenen Zuhauses haben. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer und zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind und eignen sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbyfläche oder zur individuellen Nutzung. Im Kellergeschoss steht Ihnen reichlich Stauraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten/Terrasse zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, hier könnten Sie direkt einziehen. Der Garten inklusive einer Gartenhütte, lädt zum Verweilen und zur kreativen Gestaltung ein. Dank der ländlichen Wohnlage ist das Umfeld besonders ruhig und familienfreundlich. Eine separate Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für unbeschwertes Parken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Merkmale

646 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.895,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersdorf, Ludwigsstadt (96337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Gemeinde Ebersdorf liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach, im südlichen Teil von Bayern, und gehört zur Stadt Ludwigsstadt. Die Region ist von einer beeindruckenden Natur umgeben, was Ebersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen macht. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Ebersdorf befindet sich etwa 5 Kilometer nordwestlich von Ludwigsstadt, einer Stadt, die für ihre gute Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die nächste größere Stadt ist Kronach, etwa 25 Kilometer entfernt, und bietet alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens. Die Anbindung an die Autobahn A9 ist über die B85 innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar, was Ebersdorf auch für Pendler zu einem interessanten Standort macht. Die Umgebung von Ebersdorf besticht durch eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Frankenwald ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und Erholung in unberührter Natur. Die Gemeinde selbst bietet eine ruhige und beschauliche Atmosphäre. In Ebersdorf finden sich neben Wohnhäusern auch landwirtschaftliche Betriebe, die das ländliche Bild prägen. Es gibt eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, die in Ludwigsstadt zu finden sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Ludwigsstadt sichergestellt. Insgesamt ist Ebersdorf bei Ludwigsstadt ein äußerst attraktiver Wohnort, der Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an städtische Angebote vereint. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.