Haus zum Kauf 299.000 € 8 Zimmer 170 m² 720 m² Grundstück frei ab 05.05.2026 Ehenfeld 107 Ehenfeld Hirschau 92242

Haus zum Kauf
299000 €
1.759 €/m²
8 Zimmer • 170 m² • 720 m² Grundstück • frei ab 05.05.2026

Kapitalanlage mit Potenzial - Wohn- & Gewerbeanwesen mit PV, Hof & Ausbaureserve

?? BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Ehenfeld (Ortsteil von Hirschau) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, laufenden Einnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt besteht aus einem ehemaligen Gaststättenbereich, mehreren Wohneinheiten, einer großen Scheune, einem geräumigen Keller sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen großen Innenhof mit direkter Zufahrt von der Straße und ausreichend Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.

Der aktuelle Mieter zieht zum 04.05.2026 aus, sodass das Objekt anschließend frei für Neuvermietung oder Projektentwicklung zur Verfügung steht.

Einnahmen & Wirtschaftlichkeit:
- Wohnungen im Hauptgebäude: ca. 27.000 € netto pro Jahr zzgl. Nebenkosten
- Photovoltaikanlage: ca. 9.400 € pro Jahr
?? Gesamter Jahresertrag: ca. 36.400 €

Das Anwesen eignet sich besonders für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit langfristiger Perspektive.

Privatverkauf - keine Makleranfragen erwünscht.

Merkmale

frei ab 05.05.2026
720 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen

?? AUSSTATTUNG

- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Ca. 166 m² Gewerbefläche
- Grundstück ca. 720 m²
- Ehemalige Gaststätte mit mehreren Appartements
- Große Scheune / Nebengebäude
- Geräumiger Keller (ehem. Veranstaltungsraum)
- Dachgeschoss mit ca. 130 m² Ausbaureserve
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach
- Großer Innenhof mit PKW-Stellplätzen
- Direkte Zufahrt von der Straße

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.758,82 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehenfeld 107, Ehenfeld, Hirschau (92242)

?? LAGEBESCHREIBUNG

Ehenfeld ist ein Ortsteil von Hirschau (Oberpfalz) und bietet eine ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung.
Über die nahegelegene A93 sowie die Bundesstraßen B14 und B299 sind Amberg, Weiden und weitere Städte gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in Hirschau und der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7

Weitere Services

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Über den Anbieter

selbst vermarktenMaklerbüro

Gundermannstr. 80, 80935 München

Partnerschaft

Adam KarimzadaDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nrm656

Referenznummer: AEd6IFMu

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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Haus zum Kauf299000 €299.000 €1.759 €/m²8 Zimmer • 170 m² • 720 m² Grundstück • frei ab 05.05.2026Ehenfeld 107, Ehenfeld, Hirschau (92242)Kontaktieren