Reihenendhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

4.888 €/m²

4 Zimmer  •  92,1 m²  •  241 m² Grundstück

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Königsdorf, Frechen (50226)

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Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus am Ende der Reihe bietet mit ca. 118?m² wohnlich nutzbarer Fläche, einem sonnigen Garten, Garage und Sauna beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause - allerdings mit Renovierungsbedarf. Wer bereit ist, anzupacken und eigene Ideen umzusetzen, findet hier eine solide Basis mit vielen bereits erfolgten Maßnahmen (u.?a. Dachabdichtung, Dämmung, Fensterpflege). Das Haus ist entrümpelt, die Bodenbeläge entfernt - der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Modernisierung nach Maß.

Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen und setzt sich aus ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 26 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss zusammen.

Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist ein separater Raum unterhalb der Terrasse, der mit einer voll funktionsfähigen Sauna sowie einer Dusche ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Auch technisch wurde regelmäßig Wert auf Pflege gelegt: Alle Fenster und Balkontüren wurden gewartet, ebenso die Heizungsanlage und die Hebeanlage, die einer jährlichen Wartung unterzogen werden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus den Jahren 1999-2000 und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wetterseite des Hauses erhielt im Jahr 2005 eine Wärmedämmung, die durch einen Architekten konzipiert wurde.

Die durchdachte Raumaufteilung macht es besonders attraktiv für junge Familien. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss überzeugt besonders das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m². Zwei weitere, nahezu identisch geschnittene Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice an - eines davon mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sowie das Tageslichtbad sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Der liebevoll angelegte Garten in südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet durch seine Gestaltung einen angenehmen Sichtschutz. Die angeschlossene Terrasse eignet sich perfekt für sonnige Abende im Freien. Von hier gelangen Sie direkt zum praktischen Gartenhaus und dem angrenzenden Carport.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Garage, die sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße befindet.

Das Flachdach des Hauses wurde vor rund sechs Monaten mit einer neuen Sanierungsbahn abgedichtet - ein großer Vorteil für die Werthaltigkeit und Langlebigkeit der Immobilie. Zusätzlich erhielt der Hauswirtschaftsraum vor einem Monat eine neue Innenabdichtung.

Trotz der durchgeführten Wartungen und Maßnahmen befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von Grund auf zu modernisieren.


Modernisierungen und Maßnahmen im Überblick:
- Wärmedämmung der Wetterseite (2005, durch Architekten geplant)
- Alle Fenster und Balkontüren gewartet
- Neue Innenabdichtung im Hauswirtschaftsraum (vor 1 Monat)
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit elektrischen Jalousien, Baujahre 1999-2000
- Heizungsanlage und Hebeanlage jährlich gewartet
- Flachdach vor ca. 6 Monaten mit Sanierungsbahn abgedichtet
- Entrümpelung durchgeführt, Bodenbeläge entfernt

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und eine Doppeltätigkeit ausüben. Dies erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften und unter Wahrung der Interessen beider Parteien. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Sonstiges Das Haus wurde mittlerweile vollständig entrümpelt und steht leer - ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Sämtliche Oberböden wurden entfernt, mit Ausnahme der gefliesten Bereiche in Küche, Bad und Gäste-WC. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Bodenbeläge und Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen und das Haus nach modernen Wohnstandards zu renovieren. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,86 m², Kellerfläche: 55,00 m², 2 Etagen