2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht und SĂĽdwest-Balkon im 2. OG
Kurzbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,24?m² im 2. OG. Südwest-Balkon, Platz für Homeoffice, hochwertige Ausstattung. Besichtigung jederzeit möglich, auch an Sonn- und Feiertagen!
Objektbeschreibung
ZUG5PITZ - natĂĽrlich individuell - kurzfristig bezugsfertig!
Im fertiggestellten Neubauprojekt ZUG5PITZ erwarten Sie 36 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 42 bis 140 m². Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Balkone, Dachterrassen oder private Gärten - und sind kurzfristig bezugsfertig. Gebaut im KfW-55-Standard, bietet das Projekt hohe Energieeffizienz für modernen Wohnkomfort.
Ăśberzeugen Sie sich selbst!
Besichtigungen sind jederzeit möglich – auch an Sonn- und Feiertagen. Herr Christian Hübel | +49 821 2617-164 E-Mail | wohnen@klaus-wohnbau.de Alle Grundrisse und aktuellen Verfügbarkeiten finden Sie auf unserer Website | www.klaus-wohnbau.de Bleiben Sie informiert und entdecken Sie mehr auf Instagram | www.instagram.com/klauswohnbau
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
2. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Balkon
ANSPRUCHSVOLL UND ZUKUNFTSWEISEND
Alle Wohnungen im ZUG5PITZ bieten eine hochwertige Ausstattung mit modernen Designelementen. NatĂĽrliche Materialien, effiziente Isolierung und nachhaltige Technik sorgen fĂĽr Komfort und Energieeinsparung.
Highlights im Überblick: Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung Video-Gegensprechanlage Raumhöhe ca. 2,56-2,70 m Eichenparkett von Herter - 100?% made in Germany Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch Fußbodenheizung, individuell regulierbar Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Autarke Wohnungsstation mit Frischwassersystem Hygienespülung der Wasserleitungen (automatisch) Lärchenholzdielen auf Balkonen Hochwertige Sanitärausstattung mit Echtglas-Duschtrennwänden Nahezu bodengleiche Duschen mit Rain-Strahlfunktion Handtuchwärmer im Bad Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Edelstahlgriffen Elektrische Rollläden Energieträger: Pellets mit Solarunterstützung
Tiefgarage: Einzelstellplätze ab 31.700?€ erhältlich. Vorbereitung für E-Ladestationen inkl. Stromanschluss und Lademanagement.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
455700 €455.700 €
8.102,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
480.765 €1
Kaufpreis
455.700 €
Kaufnebenkosten
25.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.836 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.279 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zugspitzstraße 7, Hochzoll, Augsburg (86163)
HARMONISCH ZWISCHEN ZWEI WELTEN GELEGEN Nachhaltig, grün und dennoch urban: Die Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und hohem Freizeitwert. Das Wohnprojekt ZUG5PITZ von KLAUS Wohnbau bietet eine attraktive Wohnlage, in der Sie von den kulturellen Angeboten der Fuggerstadt Augsburg und der Nähe zu Lech, Kuhsee und Siebentischwald profitieren. Eine Umgebung, die Urbanität, Kultur, Wälder und Wasser harmonisch verbindet - für hohe Lebensqualität und Erholung.
HERVORRAGENDE NAHVERSORGUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas oder Freizeitangebote - alles ist schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung nach München und innerhalb Augsburgs ist hervorragend.
PERFEKT VEREINT NATUR UND FREIZEIT Die Landschaft entlang des Lech mit Auen, Wiesen und Ufern lädt zum Verweilen ein. Kuhsee, Friedberger See und der Siebentischwald - die grüne Lunge Augsburgs - liegen nur einen Katzensprung entfernt. Der perfekte Ausgleich zum Alltag direkt vor Ihrer Tür.
Weitere Informationen
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis | Bj:2022 | Kennwert Haus A+B: 54,4 kWh / m²a, Haus C+D 67,6 kWh/m2a | EEK: B | Energieträger: Pelletheizung mit Solarthermie
