DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh

Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 46,7 m² 1. Geschoss Bobingen 86399

Wohnung zum Kauf
195000 €
4.172 €/m²
2 Zimmer • 46,7 m² • 1. Geschoss

Solide Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einzelgarage

Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert wurde. Die Sanierung erfolgte nach dem KfW-70-Effizienzhausstandard und sorgt für eine zeitgemäße, energieeffiziente Wohnqualität. Das Haus umfasst acht Wohneinheiten und ist Teil einer harmonisch eingebetteten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Flur empfängt Sie mit einem freundlichen ersten Eindruck und bietet Zugang zu allen Räumen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien und einen schönen Ausblick ins Wohnumfeld ermöglicht.

Die offen angeschlossene Küche ist praktisch gestaltet und lässt sich optimal in den Wohnbereich integrieren - ideal für alle, die modernes, offenes Wohnen schätzen. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und verspricht erholsame Nächte.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das moderne Tageslichtbad. Es ist vollständig raumhoch gefliest und bietet eine komfortable Ausstattung mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizung sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung - perfekt zur Unterbringung von Haushaltsutensilien oder persönlichen Dingen. Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Die Garage kann für 16.000 Euro erworben werden. Fahrräder finden ihren Platz im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum, und auch ein Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich insgesamt auf 298,97 Euro, davon sind 199,14 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieteinnahmen (kalt) betragen inkl. Garagenmiete 620 Euro.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche

TOP FEATURES

- Umfassend sanierte Wohnanlage (2015/2016) nach KfW-70-Effizienzhausstandard
- Wohnfläche ca. 47?m² mit durchdachter Raumaufteilung
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Südostausrichtung)
- Offen integrierte Küche - ideal für modernes Wohnen
- Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelgarage im Garagenhof für 16.000,00 Euro
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum vorhanden
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Einheiten pro Haus - insgesamt 32 Wohnungen
- Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

4.172,02 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bobingen (86399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bobingen liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg und überzeugt mit einer idealen Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Nur etwa 13 Kilometer südlich von Augsburg gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die B17 sind sowohl die A8 als auch die A96 schnell erreichbar, was Pendler besonders zu schätzen wissen. Zusätzlich bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Augsburg und Landsberg sowie einen Anschluss an das gut ausgebaute Busnetz des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV).

Auch in puncto Bildung und Kinderbetreuung ist Bobingen bestens aufgestellt. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen - darunter städtische, kirchliche und integrative Kindergärten - stehen zur Verfügung, ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen wie eine Realschule und eine Mittelschule. Gymnasien in den umliegenden Städten sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Bobingen ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ein vielfältiger Einzelhandel befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das örtliche Wertach-Klinikum, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, die Ufer der Wertach sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie das Untere Schlösschen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Bobingen ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zur Stadt mit dem Komfort eines gut organisierten, lebendigen Gemeinwesens verbinden möchten - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

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Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

Finanzierungsservice
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