Grabbeplatz 7 - Baudenkmal in bester Lage der Gartenstadt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrtesten Lage der Dortmunder-Gartenstadt. Dieses historische Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und spiegelt den Architekturstil und die baulichen Besonderheiten der Nachkriegszeit wider. Als Teil eines historischen Stadtteils, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage geschätzt wird, erzählt das Haus die Geschichte einer stetig wachsenden Gemeinde.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und deren Bedürfnisse. Die auf zwei Etagen verteilten ca. 209 m² Wohnfläche begeistern mit ihrem klassischen Charme, während im ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche Flächen von ca. 70 m² weitere Gestaltungsmöglichkeiten bereitgehalten werden.
Das weitläufige Grundstück von ca. 1.039 m² ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet Platz für kreative Landschaftsgestaltung. In den 1950er Jahren als Rückzugsort erbaut, bleibt der Garten auch heute noch eine Oase der Ruhe. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die als perfekte Erweiterung des Wohnraums dient, oder ziehen Sie sich auf den Balkon zurück, um die ruhige Umgebung zu genießen.
Dieses Haus, unter Nr. 1073 in die Denkmalliste eingetragen, bietet ein enormes Potenzial für Renovierungen, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Realisieren Sie Ihre Wohnträume in einer der besten Lagen Dortmunds und lassen Sie sich von der Geschichte und den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.
Eine Besichtigung lohnt sich! Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar - kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.039 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Großes Raumpotential in einer Vielzahl an Räumen - Herrlicher, ruhiger Garten mit großen Gestaltungsmöglichkeiten - Zusätzliches Gäste-WC - Großzügige Terrasse und Balkon mit direktem Zugang zum Garten - Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt - Unikat der 50er Jahre Architektur - Denkmal AfA für Selbstnutzer und Kapitalanleger möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
3.818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
894.319 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
96.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund, in der malerischen Gartenstadt. Diese Gegend ist bekannt für ihre harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen. Die geschwungenen Straßen und charmanten Grünflächen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen es zu einem beliebten Ziel für Familien und all jene, die eine ausgeglichene Lebensweise in der Stadt suchen.
Der Stadtteil Gartenstadt überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und diverse Restaurants bieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Erlebnissen in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bieten sich zahlreiche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen an, die gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen sind. Zudem locken verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung mit Sportvereinen, Spielplätzen und kulturellen Angeboten sowohl Jung als auch Alt. Der nahegelegene Westfalenpark und der Botanische Garten bieten zudem ideale Ausflugsziele für Erholung und Naturerlebnis.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft, welche die Gartenstadt als einen der lebendigsten und gleichzeitig entspannendsten Orte zum Leben in Dortmund etabliert. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und einer beschaulichen Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen
