Luxuriöse 4-Zimmer-Traumwohnung mit Südbalkon in Toplage auf dem Ulmer Michelsberg
Eine besondere Lage für besondere Ansprüche - Wohnen am Ulmer Michelsberg. In einer kleinen, modernen Wohnanlage genießen Sie ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms.
Das Gebäude wird 2014 als Effizienzhaus KfW 70 errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise. Meist bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über ein integriertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für ein dauerhaft gutes Raumklima sorgt.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Fußboden-Pelletheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen bis vor die Wohnungstüre. Die Tiefgaragenabfahrt wird in den Wintermonaten beheizt und bietet zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trocken- und Fahrradraums. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage.
Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und exklusiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne, offene Einbauküche in Weiß mit Kücheninsel - Hochwertige Elektrogeräte - glasierte Steinzeugfliese - Großer Süd-Balkon mit zusätzlichem Gartenanteil - Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer - Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Spiegel- und Waschbeckenunterschrank - Zusätzliches Gästebad mit Dusche - Handtuchheizkörper in den Bädern - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Elektrische Verdunklungsschiebeläden - Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - weiße Holztüren - Integrierte, hochwertige Beleuchtung - Videosprechanlage - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum - Beheizte Tiefgaragenabfahrt - Effizienzhaus KfW 70 - Fußboden-Pelletheizung - Zentrale Warmwasserbereitung - Hausmeisterservice
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1075000 €1.075.000 €
8.206,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.627 €1
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufnebenkosten
113.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
53.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms - am Michelsberg. Dieses gewachsene und äußerst attraktive Wohngebiet vereint ruhiges, niveauvolles Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Ulmer Innenstadt.
Der Michelsberg zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Adressen der Stadt. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, eingewachsene Gärten sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Die leicht erhöhte Lage sorgt für eine besondere Wohnqualität und vermittelt ein ruhiges, fast parkähnliches Ambiente - und das nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Andrea Kargiett unter Tel. 0731/1405522!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
