Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.625 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  1. Geschoss

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Wächtersbach (63607)

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Diese gut geschnittene 3-Zi-Wohnung befindet sich im EG eines dreigeschossigen Sechsparteienhauses in gepflegter Nachbarschaft in Wächtersbach-Stadt. Das in Hanglage gebaute Gebäude hat den überdachten Hauseingang und einen kleinen Vorgaten mit Mülltonnenstellplatz zur Hangseite. Zur Talseite befindet sich der als Rasenfläche angelegte Garten mit fünf Carport-Autostellplätzen für die anderen fünf Wohneinheiten. Die Garage, welche dieser EG-Wohnung zugeteilt wurde befindet sich etwas zurückgesetzt an der linken Hausseite.

In dem hellen Treppenhaus führen ein paar Stufen zu der 3-Zi-Wohnung im EG des Hauses. In der Wohnung bietet ein breiter Flur genügend Platz für die Garderobe und den Schuhschrank. Die komplette Wohnung ist mit einheitlichem Laminatfußboden ausgestattet. Das Bad und der Balkon sind gefliest. Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein Büro/Kinderzimmer und die angrenzende helle Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch. In der Küche befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Geradeaus führt der Flur zu dem hell gefliesten Bad, welches mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. 

Zur Hangseite befindet sich das Elternschlafzimmer und das angrenzende Wohnzimmer. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und haben einen direkten Zugang zu dem ca. 9 qm großen Balkon, mit Blick ins Tal. Der überdachte Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und lädt ein zum Abschalten und Entspannen ein.

Im Keller des Hauses steht jeder Partei ein kleiner abschließbarer Keller zur Verfügung. Das Treppenhaus im Keller dient auch als Fahrradstellplatz. Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und ist Wasserstoff ready.

Insgesamt macht diese helle und freundliche Wohnung einen sehr einladenden Eindruck. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 72,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.5, nur Nichtraucher