Viktring, tolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester zentraler Lage
VIKTRING, TOLLE UND SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTER ZENTRALER LAGE
LAGE: ABSOLUTE BESTLAGE IN VIKTRING, RUHIGE, SEHR GEFRAGTE UND ZENTRALE WOHNGEGEND INMITTEN VON VIKTRING.
NÄHE: ALLEN DINGEN DES TÄGLICHEN BEDARFES, WAIDMANNSDORF, WÖRTHERSEE, UNI UVM.
WOHN-/NUTZFLÄCHE CA.: 116 M² WOHNFLÄCHE + CA. 50 M² KELLER.
GRUNDSTÜCK: 304 M² FLACHES UND SEHR GEPFLEGTES GRUNDSTÜCK.
BAUJAHR: 1983
BESCHREIBUNG: DIESE HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IST IN ALLERBESTEN ZUSTAND UND SEHR GEPFLEGT. IM ERDGESCHOSS BEFINDET SICH EIN SEHR GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER MIT ZUGANG IN DEN NEU ERRICHTETEN WINTERGARTEN, VON DEM MAN IN DEN GARTEN GELANGT. IM BEREICH DES WINDFANGES IST EINE EINGEBAUTE GARDEROBE UND DER ZUGANG ZUM GROSSEN TREPPENHAUS. DIE KÜCHE MIT SPEISEKAMMER HAT SICHT ZUM EINGANGSBEREICH UND DEN GEPFLEGTEN VORGARTEN. VOM TREPPENHAUS GELANGT MAN DIREKT IN DIE GARAGE DIE ÜBER EIN MODERNES ELEKTRISCHES SEKTIONALTOR MIT FERNBEDIENUNG VERFÜGT. IM OBERGESCHOSS GIBT ES NEBEN DEM GROSSEN SCHLAFZIMMER AUCH ZWEI KINDERZIMMER UND EIN SCHÖNES GROSSES BAD. DAS AUSGEBAUTE DACHGESCHOSS IST AUCH ÜBER EINE SCHÖNE VOLLHOLZTREPPE ERREICHBAR UND BIETET VIEL PLATZ FÜR VERSCHIEDENSTE VERWENDUNGSMÖGLICHKEITEN, KEIN WOHNRAUM! DURCH DIE BEIDEN VELUX DACHFENSTER IST DER RAUM SEHR HELL UND FREUNDLICH. DIE ELEKTRISCH GESTEUERTEN DACHFENSTERROLLLÄDEN ERLEICHTERN DIE BESCHATTUNG UND ISOLIEREN ZUSÄTZLICH.
STELLPLÄTZE: EINE GROSSZÜGIGE GARAGE UND DER FREIE PLATZ VOR DER GARAGE ERMÖGLICHEN MÜHELOSES PARKEN BEIM GEBÄUDE.
ZIMMER: 5
BÖDEN: PARKETTBÖDEN, TERRAKOTTABODEN, FLIESENBÖDEN UND PARKETTBÖDEN.
FENSTER: KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER MIT AUSSENLIEGENDER BESCHATTUNG.
HEIZUNG: INFRAROTHEIZUNG. KAMINANSCHLUSS IST VORHANDEN.
BAD: 1 BADEZIMMER, 2 WC.
MÖBLIERUNG: VOLLMÖBLIERT ODER JE NACH WUNSCH TEILMÖBLIERT.
ZUSTAND: DER ZUSTAND DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST AUSSERGEWÖHNLICH GUT.
BEZIEHBAR: VERFÜGBAR AB SOFORT!
BETRIEBSKOSTEN: ÖFFENTLICHE ABGABEN SAMT KANAL, MÜLLABFUHR HAUSVERWALTUNG, STEUERN: € 99,52 HEIZUNG UND STROM: JE NACH VERBRAUCH, DERZEIT CA. 10.000 KW JÄHRLICH.
KAUFPREIS: € 429.000,--
ANSPRECHPARTNER:
MICHAEL RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
DER INTERESSENT/IN WÜNSCHT MIT DER KONTAKTAUFNAHME EIN VORZEITIGES TÄTIGWERDEN DES IMMOBILIENBÜROS NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE INNERHALB DER OFFENEN RÜCKTRITTSFRIST UND NIMMT ZUR KENNTNIS, DASS ER DAMIT BEI VOLLSTÄNDIGER VERTRAGSERFÜLLUNG (NAMHAFTMACHUNG) DAS RÜCKTRITTSRECHT VOM MAKLERVERTRAG GEM. § 11 FAGG VERLIERT. EINE PFLICHT ZUR ZAHLUNG DER PROVISION BESTEHT ABER ERST NACH ZUSTANDEKOMMEN DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS (KAUFVERTRAG, MIETVERTRAG) AUFGRUND DER VERDIENSTLICHEN, KAUSALEN TÄTIGKEIT DES MAKLERS.
ALLGEMEINER HINWEIS:
DIE FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE IST BEAUFTRAGT, DIE OBEN GENANNTE IMMOBILIE ZU VERMITTELN. ALLE ANGABEN, SPEZIELL WIE, FLÄCHEN, BAUJAHR, ZUSTAND, BESCHAFFENHEIT UND ERTRAG, ETC. SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER UND ZWISCHENVERKAUF BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE WEITERGABE UND VERVIELFÄLTIGUNG DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST GEGEBENENFALLS VERMITTLUNGSHONORAR- BZW. SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. IM ÜBRIGEN GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) LT. EXPOSÉ DER FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
