Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 130 m² 1.069 m² Grundstück Garding 25836

Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €
3.300 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 1.069 m² Grundstück

Charmantes Friesenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

Dieses stilvolle Friesenhaus vereint zeitlose Architektur mit einer außergewöhnlichen Flexibilität in der Nutzung. In ruhiger Sackgassenlage von Garding gelegen, präsentiert sich die im Jahr 1992 errichtete Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.069 m² als wahres Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lebensqualität, Ruhe und Individualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet und direkten Zugang zur Südterrasse und Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Das Obergeschoss bietet eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad und praktischem Abstellraum – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Momentan wird das Haus als eine Einheit genutzt und im oberen Bereich werden zwei Räume als Ankleidezimmer und Büro verwendet. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein Gartenhaus, eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten unterstreichen den praktischen und zugleich komfortablen Charakter dieser Immobilie. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Natur. Die Nähe zur Nordsee macht diesen Standort zusätzlich besonders attraktiv. Ein Haus mit Charakter und vielen Perspektiven: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungs- potenzial – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Merkmale

1.069 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.300 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garding (25836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. PeterOrding. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Minuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im Nordsee-Golfclub St. Peter-Ording. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.