Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

3.257 €/m²

4 Zimmer  •  91,5 m²  •  1. Geschoss

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Steinhagen (33803)

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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung in einem 6-Familienhaus in Steinhagen, aus dem Jahr 2001. Die Einstufung des Gesamtobjektes ist gehoben und gepflegt, sowie hell und freundlich.

Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,48 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 5,22 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen.

Die Wohnung weist einen durchdachten Schnitt auf, so dass die Räumlichkeiten gut verteilt sind.
Linksseitig der Eingangstür befindet sich ein Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 11,59 m², dieses Zimmer eignet sich besonders gut für ältere Kinder, da der unmittelbare Zugang eine gewisse Privatsphäre ermöglicht.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich der große Wohn- und Essbereich, der eine Größe von ca. 24,98 m² misst, mit angrenzendem Balkon, einem weiteren (Kinder)-Zimmer, sowie die Küche (die eingebaute Küche ist Eigentum des Mieters).

Da das Haus über keinen Keller verfügt, wurde in den Wohnungen genug Abstellraum eingeplant, sowie ein separater Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner in einer Art Waschküche mit Fenster. Diese Waschküche ist von dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche aus zu erreichen.

Rechtsseitig der Eingangstür befindet sich, laut Grundriss, das ca. 12,8 m² große Schlafzimmer.

Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste WC.
Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet, die Mieteinnahmen betragen 950 € pro Monat, welches eine Jahresnettokaltmieteinnahme von 11.400 € ergibt.
Die Wohnung könnte also unkompliziert als Kapitalanlage, mit dem aktuellen Mieter, übernommen werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 250 € pro Monat.

Zu der Wohnung gehört ein Carport (siehe Stellplatz 3). Zum Carport gehört ein abschließbarer Bereich, wo z.B. Fahrräder untergestellt werden können. Weiterhin steht vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.

Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 181,19/1000.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, wurden auf Fotos der Innenräume verzichtet. Die Wohnung befindet sich aber in einem gepflegten und qualitativ hochwertigen Zustand.
Ein Bild des Treppenhauses stellen wir zur Verfügung, damit sich ein erster Grundeindruck der Immobilie verschafft werden kann.

Da in dieser Wohnung die Fenster erneuert wurden, ist davon auszugehen, dass der Energieausweis hierfür noch besser ausfallen würde, als für das gesamte Objekt.

Bei Bedarf, steht eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich selbst einen überzeugenden Eindruck von der Immobilie und der hiermit angebotenen Eigentumswohnung verschaffen können.

Sonstiges Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/
Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19%
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung
übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

AGB
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Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt