Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 150 m² 400 m² Grundstück Glückstadt 25348

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.327 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 400 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Glückstadt!

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - ideal für Ihre Familie

Mit diesem besonderen Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens verbindet. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Glückstadt gelegen, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für alle, die sich ein echtes Zuhause wünschen.
Das massiv errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet zusätzlich praktische Nutzfläche durch einen angrenzenden Schuppen - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie bietet und Sie harmonisch in die weiteren Wohnräume führt.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer: Hier sorgen ein gemütlicher Kamin und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse für eine warme, einladende Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist die Wandheizung mit Lehm, die ein gesundes, angenehmes Raumklima schafft und den Wohnbereich zu einem echten Wohlfühlort macht.
Die bereits modernisierte Küche überzeugt mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräten renommierter Marken. Ein angrenzendes Zimmer kann flexibel als separates Esszimmer genutzt werden - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und lebendige Familienmomente.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine erneuerte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei gemütlichen Schlafzimmern überzeugt - alle ausgestattet mit Klimaanlagen, die auch an warmen Tagen für erholsamen Schlaf sorgen. Ein weiteres modernes Duschbad komplettiert diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Spielen ein: Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Toben im Garten oder kreative Projekte im Gartenhaus - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Therme aus dem Jahr 2022, die regelmäßig gewartet wurde und für eine zuverlässige, effiziente Versorgung sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause in Itzehoe näher vorstellen zu dürfen!

Merkmale

400 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Lehmwand
- bereits erneuerter Kamin
- Überdachte Terrasse
- Vollbad im Erdgeschoss
- Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimaanlage
- Duschbad im Obergeschoss
- Rollläden an den Fenstern
- Einblasdämmung
- Dämmung im Dachboden
- Heizungsanlage aus 2022
- Carport und Außenstellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.326,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glückstadt (25348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in der attraktiven und begehrten Lage von Glückstadt. Die Umgebung ist von einem gepflegten und grünen Wohnviertel geprägt, das eine hohe Lebensqualität verspricht.
In direkter Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit zu erreichen, was eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich beispielsweise Parks und Grünanlagen, die zum Joggen oder Spazierengehen einladen.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Bildung und Betreuung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Alles in allem bietet das Objekt in Glückstadt eine hervorragende Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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