Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €

876 €/m²

8 Zimmer  •  501 m²  •  1.150 m² Grundstück

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Battenfeld, Allendorf (Eder) (35108)

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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Allendorf (Eder) vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Gewerbefläche, während die oberen Geschosse zwei geräumige Wohneinheiten beherbergen. Die flexible Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.

Der Zugang zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten erfolgt über den Hof, der zugleich Stellplätze bietet. Von hier aus sind sowohl der private Eingang zur Gewerbeeinheit als auch das zentrale Treppenhaus zu den Wohneinheiten erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen separaten, straßenseitigen Eingang, der Kunden einen direkten und gut sichtbaren Zutritt ermöglicht. Die ca. 224 m² große Gewerbeeinheit gliedert sich in eine großzügige, offene Ladenfläche sowie ein WC und zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Lager oder Abstellräume genutzt werden können. Von der Gewerbeeinheit führt ein interner Zugang in den geräumigen Keller, der mit mehreren Abstellräumen viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man über eine Treppe die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Platz für eine Familie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erschließt sich die zweite Wohneinheit, die über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss führt. Diese Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzfläche und verfügt über insgesamt sechs Räume, die als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Aufenthaltsraum genutzt werden können. Eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Über diese Einheit gelangt man zudem in den nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Abstellfläche dient.

Die angrenzende Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder großzügiger Hobbybereich. Zudem befinden sich in der Scheune Abstellräume, die den Mietparteien als praktische Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Außenbereich mit Hof und Garten schafft zudem eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Freizeitgestaltung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und großzügig geschnittene Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 276,76 m², Gesamtfläche: 501,00 m², vermietbare Fläche: 501,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 58.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zum Bus: 0.09