Einfamilienhaus zum Kauf

444000 €444.000 €

2.810 €/m²

6,5 Zimmer  •  158 m²  •  658 m² Grundstück

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Riedlingen (88499)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 von der Firma Schwörer Fertighaus in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen.

Das Erdgeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer klassischen Aufteilung: Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Flur sowie eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Nutzflächen auch zwei wohnlich nutzbare Kinderzimmer, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Waschraum mit integrierter Waschküche und WC.

Bereits bei der Errichtung wurde auf eine gute Dämmung der Außenwände geachtet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ergänzend hierzu wurde die obere Geschossdecke im Jahr 2016 gedämmt. Im selben Jahr erfolgte die Umstellung der Heiztechnik auf eine moderne Gasbrennwerttherme des Herstellers Vaillant, wodurch ein zeitgemäßer und effizienter Betrieb gewährleistet ist. Die Öltanks wurden fachgerecht entfernt und die gewonnene Fläche als zusätzliche Lagerfläche genutzt.

Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Teil der Fenster sowie die zugehörigen Rollläden wurden im Jahr 2023 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Großteil der Heizkörper wurde erneuert und im Keller durch zusätzliche Heizkörper ergänzt, sodass auch dieser Bereich gut nutzbar ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m² und verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Das großzügige Grundstück umfasst einer Fläche von 658 m². Eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage sowie ein Schuppen runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

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