Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.089 €/m²

7 Zimmer  •  213 m²  •  596 m² Grundstück

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Bad Bentheim (48455)

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Zum Verkauf steht dieses 1938 errichtete, grundsolide und sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in der charmanten Stadt Bad Bentheim.
Die Lage wird Sie begeistern, denn alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erledigen.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 213 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Zwei separate Eingänge sind vorhanden, sodass sich das Haus bei Bedarf problemlos wieder in zwei Wohneinheiten unterteilen lässt, ohne dass sich die Bereiche räumlich berühren.

Im Jahr 2000 erhielt das Objekt einen Anbau. Zudem wurde einiges modernisiert, und in den letzten Monaten fanden weitere Renovierungsarbeiten statt.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte kleine Oase der Ruhe. Er ist nach Süden ausgerichtet, nicht einsehbar und angenehm pflegeleicht. Erst kürzlich wurde ein schöner Sichtschutzzaun errichtet.
Von der leicht erhöhten Terrasse aus lässt sich der gesamte Garten überblicken. Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt der Pool mit Sandfilteranlage - der Sommer kann kommen.

Weiter bietet Ihnen dieses Angebot eine solide Garage mit elektrischem Schwenktor, eine große Auffahrt für bis zu zwei Autos sowie einen weiteren Stellplatz.
Zusätzlicher Stauraum steht im Teilkeller zur Verfügung. In einem Kellerraum kann bei hohem Grundwasserspiegel Wasser eintreten.

Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²)

- geräumiger, heller Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- schöne, moderne Wohnküche mit heller Einbauküche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- das Wohn-/Esszimmer bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet durch teilweise bodentiefe Fenster und mit warmem Holzdielenboden ausgestattet
- Gäste-WC mit Lüftung
- bereits modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch
- innenliegender Abstellraum
- Nebenflur direkt an der Küche, der den privaten Bereich mit den Schlafräumen abtrennt
- im privaten Bereich befinden sich drei Zimmer, derzeit genutzt als Schlafzimmer und Ankleidezimmer - alle drei sind groß genug, um vollwertig als Schlafräume zu dienen

Aufteilung Dachgeschosswohnung (ca. 98 m²)

Hier wurde erst kürzlich einiges renoviert, sodass Sie direkt einziehen können.

- geräumiger, heller Flur mit viel Stellfläche
- sehr geräumiges und helles Schlafzimmer mit Teppichboden
- derzeitiger HWR mit allen Küchenanschlüssen, um wieder eine Küche installieren zu können
- kleines Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz, Waschtisch mit Badmöbeln sowie separatem WC
- das frühere Wohn-/Esszimmer dient aktuell als Schlafzimmer, ist äußerst gemütlich und überzeugt durch die große Fensterfront und die Helligkeit

Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur Autobahn: 6 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung