Wohnhaus mit ehemaligen Betriebsgelände
Altbau, Bj. ca. 1935, Wohn- und Gewerbeobjekt bestehend aus Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanbau (ehem. Färberei/Reinigung) sowie zwei Nebengebäuden, Wohnhaus 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und weiteren Spitzboden, teilweise unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststofffenster. Anbau 2-geschossig, Walm-, Sattel- und Pultdach (teils Wellplatten), teils Metallrahmen- und Kunststofffenster. Nebengebäude Shed- und Satteldach. Heizanlagen außer Betrieb, Beheizung ehemals über Holz-Einzelöfen, Zähler ausgebaut, insgesamt stark sanierungs- und renovierungsbedürftig.
Gewerbeanbau, links Innenhof mit Garage, rechts Nebengebäude (ehem. Lagerfläche), Kesselhaus rechts am hinteren Anbau, links weiterer 2-geschossiger Anbau, rückwärtig weiteres Nebengebäude (ehem. chemische Reinigung) mit kleinem Innenhof.
Haupthaus: EG: Eingangsbereich, Treppenhaus, 2 Ausstellungsflächen mit Schaufenstern, Büro, Durchgang zum Anbau, 1. OG: 1. WE mit 3 Zimmern, Wohnküche, Flur, Bad, Balkon (Stabilität unklar), 2. WE mit 2 Zimmern, Wohnküche, Flur, Bad (Zugang Anbau), DG ausgebaut: WE mit 4 Zimmern, Wohnküche, Flur, Bad, unausgebauter Dachboden, Fassade verputzt, Westseite mit Faserzementplatten, unterkellert, Wohn- und Nutzfläche ca. 279 m² (geschätzt).
Anbau: EG: 4 Arbeitsräume, Kesselhaus, Garage, Abstell- und Lagerräume und Garage 1. OG: Zugang zur 2. WE, 5 Zimmer, Abstellraum, Flur, Balkon. Weitere Räume 1. OG im links angrenzenden Anbau, Massivbauweise, Fassade verputzt, teilweise unterkellert, Wohn- und Nutzfläche ca. 377 m² (geschätzt).
Nebengebäude: Raum ehem. chemische Reinigung, Abstellräume, überdachter Hofraum, Massivbauweise, verputzt, Nutzfläche ca. 70 m².
Hinweise: 1. Inventar, Sperrmüll und Altanlagen vorhanden, es erfolgt keine Beräumung durch Veräußerer. 2. laut Auskunft des Landkreises handelt es sich bei dem Objekt aufgrund der früheren Nutzung (Zylinderschleiferei, zuletzt chemische Reinigung) um eine Altlastenverdachtsfläche. 3. Im gesamten Objekt bestehen erhebliche Mängel wie Feuchtigkeit, großflächiger Schwarzschimmel, begonnene Abbrucharbeiten, teilweise eingestürzte Dachbereiche, Verunreinigung durch Schadstoffe, umfassender Sanierungsbedarf. 4. Baulasteneintragung: Grenzabstand zum Nachbarn 5. Grundstück befindet sich im Bebauungsplan Nr. 14 Drahthüttenweg, ausgewiesen als gemischte Baufläche mit einer GFZ von 0,6. 6. Es liegen Hinweise vor, dass sich auf dem Grundstück zwei ehemals genutzte unterirdische Tanks befinden.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 409 kWh/(m²·a), Baujahr ca.1935, Erdgas LL, Stückholz, H
Erschließung: derzeit von Medien getrennt
Katasterangaben: Gemarkung Bad Lautenberg, Flur 19, Flurstück 364/1 ca. 1.639 m², Flurstück 366/1 ca. 45 m²
Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 279 m² (geschätzt)
Wohn-/Nutzfläche Anbau: ca. 377 m² (geschätzt)
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 70 m² (geschätzt)
Grundstücksgröße: ca. 1684 m²
