Familienfreundliches Anwesen in Seybothenreuth mit großem Garten
Dieses reizvolle Einfamilienhaus in Seybothenreuth bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Raum und Natur. Mit einer Wohnfläche von 121 m² und einer Grundstücksfläche von 628 m² bietet es genügend Platz für Ihre ganze Familie.
Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Verbindung mit dem Vollwärmeschutz sind Sie für die Zukunft energetisch gut aufgestellt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in das großzügige Wohn- / Esszimmer und die angegliederte Küche. Auf dieser Etage sind noch ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Büro untergebracht.
Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.
Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht.
Der Keller mit Heizraum, Hobbyraum und Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999, unterstützt durch eine Solarthermieanlage von 2003. Zusätzlich wurde 2010 im Wohn-/Esszimmer ein moderner Kachelofen installiert.
Mit einer Energieklasse C (Gute Energieeffizienz) ist dieses Haus umweltfreundlich und kosteneffizient.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage oder auf den beiden PKW-Stellplätze.
Das Haus wird derzeit noch selbst genutzt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Dieses Haus in Seybothenreuth ist der perfekte Ort für Familien, die nach einem gemütlichen und praktischen in ruhiger Umgebung Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.628,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seybothenreuth (95517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Seybothenreuth mit ca. 1.300 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg.
Urkundlich ist Seybothenreuth in seinen Ursprüngen nicht sicher nachweisbar. Ein ehemaliges Landadelsschloss und früheres Rittergut zeugen jedoch von der langen Geschichte des Ortes, die vermutlich bis in das 12. Jahrhundert zurückreicht.
Heute ist die Gemeinde ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, die die gute Küche in den beiden ortsansässigen Gasthäusern schätzen.
Der Ort wird von der überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. tangiert und liegt extrem verkehrsgünstig an der Bahnlinie "Nürnberg - Marktredwitz".
Unsere Immobilie liegt in einer ruhigen und familiären Umgebung, einem Baugebiet aus den 90er Jahren unweit des Ortszentrums.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung an, darunter Supermärkte und eine Bäckerei mit Café für frische Backwaren im 7 km entfernten Speichersdorf.
Auch die Gesundheitsversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe gewährleistet. Sämtliche Fachärzte und Kliniken befinden sich in Bayreuth.
Die Naturreservate Haidenaabtal und Gabellohe bieten sich für Wanderausflüge und Erholung an. Besuchen Sie das Alte Schloss im Hauptort und die St. Jakobuskapelle am Jakobsweg.
Machen Sie einen Abstecher über die alte Handelsstraße auf den Fenkenseeser Berg. Von dort aus genießen Sie den Fernblick bis zu den höchsten Erhebungen des Fichtelgebirges im Norden, zum Rauhen Kulm im Osten und den Höhenzügen der Fränkischen Alb im Südwesten.
Mit all diesen Angeboten bietet unser Einfamilienhaus eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
Mit dem PKW schnell erreichbar:
- nach Bayreuth ca. 12 km - nach Weidenberg ca. 6 km - nach Creußen ca. 11 km - zur Autobahn A9 Ausfahrt Bayreuth Süd ca. 10 km - Flughafen Nürnberg ca. 85 km
Also herzlich Willkommen in der Gemeinde Seybothenreuth.
