Einfamilienhaus zum Kauf

810000 €810.000 €

4.646 €/m²

7 Zimmer  •  174,3 m²  •  782 m² Grundstück

---

Stiftallmey, Kempten (87439)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein seltenes Zuhause in besonderer Lage - Stiftallmey, Kempten

In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen Kemptens, im traditionsreichen Stiftallmey, eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Diese Lage steht für gewachsenes Umfeld, viel Grün und eine hohe Wohnqualität - ein Stadtteil, der für seine Ruhe, Diskretion und gleichzeitige Nähe zum urbanen Leben geschätzt wird.

Abseits von Durchgangsverkehr gelegen und eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsflächen schnell erreichbar. Diese seltene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen macht den Standort innerhalb Kemptens besonders wertvoll.

Das Haus selbst bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen und überzeugt durch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Dachboden, der sich ideal für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet - ob Atelier, Kinderzimmer, Homeoffice oder separate Rückzugsebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine bestehende Einliegerwohnung im Gartengeschoss, die sich flexibel nutzen lässt, etwa für Gäste, Familienangehörige, zur Vermietung oder für Arbeiten von zuhause. Diese ist derzeit noch vermietet.
Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb runden das Angebot ab. Parkplatzsorgen oder vereiste Scheiben im Winter gehören hier der Vergangenheit an.

Der große Garten bildet das grüne Herzstück des Anwesens - ein geschützter Ort mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gartenträume. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet Ihnen die Chance, diese Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Erste Ideen vermitteln wir Ihnen bereits in unserem Exposé.

Eine Immobilie in einer der feinen Lagen Kemptens, die Ruhe, Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive vereint - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die zentrumsnah wohnen möchten.

Stiftallmey - ruhig, grün, stadtnah. Raum für heute. Potenzial für morgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung