Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

11.067 €/m²

5 Zimmer  •  225 m²  •  1.651 m² Grundstück

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Breitbrunn, Herrsching (82211)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, erweitert durch einen geschmackvollen Anbau von 1996 und ein lichtdurchflutetes Atelier von 2003, vereint harmonisch Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück gelegen, besticht es durch seine erhöhte Position, die aus fast jedem Raum einen ungestörten Blick auf den Ammersee ermöglicht.

Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt mit rustikalem Kamin, Fußbodenheizung und großen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und den Blick auf das funkelnde Wasser freigeben. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen wie zum Beisammensein in angenehmer Runde einlädt.

Das Atelier im Anbau von 2003 ist ein besonderes Highlight: Offen gestaltet, mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießt man weite Ausblicke und eine ganz besondere Stimmung zu jeder Tageszeit.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei individuell gestaltete Schlafzimmer, die den traditionellen Charme des Hauses mit stilvollen Elementen verbinden. Auch hier setzen große Fenster den Seeblick gekonnt in Szene und lassen jeden Morgen mit einem besonderen Panorama beginnen.

Der Garten präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit viel Hingabe angelegt, verzaubert er mit einer Vielfalt an blühenden Pflanzen, Ziersträuchern und schattenspendendem Grün, das zu jeder Jahreszeit eine eigene Atmosphäre entfaltet.
Verwunschene Wege führen zu lauschigen Sitzplätzen, die so platziert sind, dass sie die unterschiedlichen Licht- und Stimmungsphasen des Tages einfangen, vom Frühstück in der sanften Morgensonne über die ruhige Lesestunde im Grünen bis hin zum romantischen Sonnenuntergang mit Blick auf den glitzernden Ammersee.
Hier findet man einen Ort der Ruhe und Geborgenheit, der zum Innehalten und Entschleunigen einlädt und gleichzeitig Raum für spielende Kinder oder die Leidenschaft für Gartenarbeit bietet.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine charmante Gartenhütte, einen praktischen Schuppen sowie einen Carport für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Vorzug ist die hauseigene Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt und einen wertvollen Beitrag zur Schonung der Umwelt leistet.

Die Highlights auf einen Blick:

- Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 1955, erweitert 1996 und 2003
- Erhöhte Lage mit Seeblick aus nahezu jedem Raum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung
- Lichtdurchflutetes Atelier mit Zugang zu einer Panoramaterrasse
- Zwei individuell gestaltete Schlafzimmer mit großen Fensterfronten
- Liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen
- Gartenhütte und zusätzlicher Geräteschuppen
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2003