***Knapp 1 ha Ackerland - landwirtschaftliche Fläche bei Bad Griesbach - GUTE KAPITALANLAGE***
Zum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Ackergrundstücke in der schönen niederbayerischen Ortschaft Weng, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Griesbach im Rottal. Die beiden Flurstücke umfassen zusammen eine Gesamtfläche von rund 9.818 m² (ca. 1 Hektar) und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche oder investive Zwecke.
Das erste Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2.350 m², das zweite über ca. 7.468 m². Beide Parzellen liegen in unmittelbarer Nähe zueinander und sind über einen gut befestigten Feldweg sehr gut erreichbar. Die Flächen sind aktuell landwirtschaftlich genutzt und eignen sich hervorragend für den Ackerbau - insbesondere für Getreide, Mais oder Futterpflanzen.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit weitem Blick über die sanft hügelige Landschaft des Rottals. Dank der guten Bodenqualität und der pflegeleichten Bewirtschaftung stellen die Grundstücke eine solide Basis für landwirtschaftliche Betriebe oder eine wertbeständige Kapitalanlage dar.
Auch für Anleger ohne eigene Bewirtschaftung sind die Flächen interessant: Eine Verpachtung ist problemlos möglich und bietet eine langfristig sichere Renditemöglichkeit bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Mit ihrer attraktiven Lage nahe Bad Griesbach, der guten Erreichbarkeit über die B388 und der Nähe zu Pocking und Passau, vereinen diese Grundstücke Landwirtschaft, Ruhe und Investitionswert auf ideale Weise.
Merkmale
Bezug: AB SOFORT
9.818 m² Grundstück
unerschlossen
Zwei zusammenhängende Ackergrundstücke:
Grundstück 1: ca. 2.350 m² Grundstück 2: ca. 7.468 m² Gesamtfläche: ca. 9.818 m² (? 1 ha)
Sehr gute Zufahrt über befestigten Feldweg
Ebenes bis leicht geneigtes Gelände - gut befahrbar und einfach zu bewirtschaften
Fruchtbare Böden, ideal für Ackerbau (z. B. Getreide, Mais, Feldfutter)
Ruhige, ländliche Lage mit freiem Blick über die umliegende Kulturlandschaft
Gute Anbindung an die Bundesstraße B388 (Richtung Bad Griesbach - Pocking - Passau)
Pflegeleichte Flächen mit klaren Grenzen und guter Erschließung
Auch zur Kapitalanlage hervorragend geeignet
Langfristig wertstabile Lage im Herzen des Rottals
Die Grundstücke sind verpachtet und können aber jedes Jahr zum Ernteende gekündigt werden. Vertrag verlängert sich immer nur jährlich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
93500 €93.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
96.838 €1
Kaufpreis
93.500 €
Kaufnebenkosten
3.338 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.338 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederweng, Bad Griesbach im Rottal / Weng (94086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ackergrundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Weng, einem Ortsteil der bekannten Kurstadt Bad Griesbach im Rottal im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage ist geprägt von einer sanft hügeligen Kulturlandschaft, die typisch für das Rottal ist, und bietet ausgezeichnete landwirtschaftliche Voraussetzungen.
Das Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung mit freiem Blick über die umliegenden Felder und Wiesen. Die Zufahrt erfolgt über einen gut ausgebauten, befestigten Feldweg. Die Böden in dieser Region gelten als fruchtbar und eignen sich besonders gut für den Ackerbau - insbesondere für Getreide, Mais und Feldfutterpflanzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Zentrum von Bad Griesbach ist nur etwa 5-10 Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Auch die bekannten Thermen und Golfanlagen der Region sind schnell erreichbar.
Über die nahegelegene Bundesstraße B388 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Pfarrkirchen, Vilshofen und Passau. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Pocking) ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Lage und hoher Bodenqualität macht dieses Grundstück zu einer attraktiven landwirtschaftlichen Investition im Herzen des Rottals.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
vermietbare Fläche: 9.818,00 m²
