Mit positivem Bauvorbescheid für mehr Wohnfläche: EFH/ZFH zur individuellen Neugestaltung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Melbeck bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.
Merkmale
1.059 m² Grundstück
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Carports
- ca. 141 m² Wohnfläche im Erdgeschoss / Hochparterre - ca. 140 m² derzeit Nutzfläche, 4 Räume im Keller / Souterrain (Beantragte Nutzungsänderung des Kellers in Wohnraum, positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor) - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerations-Wohnen) - Sanierungsbedürftig (Energetische Sanierung notwendig) - Renovierungsbedürftig (Böden, Küche, Bäder, etc.) - Top-Lage in Melbeck (ruhig, nahe der Natur, schnelle Anbindung nach LG & HH)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.475,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melbeck (21406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Melbeck, südlich der Hansestadt Lüneburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und in unmittelbarer Nähe in die Natur, was insbesondere für Familien und Ruhesuchende ideale Voraussetzungen bietet.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
