Kurzbeschreibung
Großes Haus, Großes Grundstück
Objekt
Großes Grundstück, Großes Haus: Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 erbaut. Ein Anbau erfolgte in 1961. Der wesentliche Zustand des Hauses entspricht der Zeit um 1960. Um es in die "heutige Zeit" zu bringen, sind Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnfläche beträgt ca. 235 m². Im Erdgeschoss ist die Küche und der großzügige Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich gibt es 3 Zimmer, die früher als Arzt-Praxis genutzt wurden. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Bad und weitere 4 Zimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird als Abtstellraum verwendet. Im Keller ist die Öl-Heizung mit den Tanks untergebracht. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 2012. Weitere Abstellräume sind im Keller vorhanden. Feuchtigkeitsschäden sind hier sichtbar.
Das Grundstück bietet sehr viel Platz zum gärtnern, feiern oder entspannen. Es hat eine Größe von 2.160 m². Beeindruckend ist der teilweise sehr alte Baumbestand. Zum Angebot gehören die Nebengebäude: Eine große Garage, ein Werkstattraum, sowie ein Holzlager und ein Freisitz.
Fazit: ein Haus mit Potential und großem Platzangebot
Merkmale
Bezug: gem. Vereinbarung
2.160 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
957,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach am Inn, Ruhstorf (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach. Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut. In ca. 400 Meter Entfernung liegt der Bahnhof Sulzbach. Von da aus fahren Züge in Richtung Passau und Simbach a. Inn.
In Sulzbach am Inn, einem Ortsteil von Ruhstorf a.d. Rott, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Von hier aus sind es ca. 5 km nach Ruhstorf. Eine Grundschule und einen Kindergarten sind vor Ort.
