Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Bergkamen auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 403?m². Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2012 errichtete, beheizte Anbau, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145?m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar. Helle, weiße Innentüren aus dem Jahr 2019 und zeitgemäß geflieste Badezimmer sowie ein Gäste-WC verleihen dem Haus einen modernen und gepflegten Charakter. Die Fenster wurden teilweise 2003 und 2012 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Es stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die Garage verfügt zudem über zusätzlichen Stauraum und eine integrierte Hobbywerkstatt - ideal für Heimwerker oder als praktischer Lagerbereich.
Der Gartenbereich überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Neben der Hauptterrasse bietet die zweite Terrasse am Anbau weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Zugang von der Rückseite des Grundstücks sorgt für noch mehr Flexibilität, zum Beispiel für den Zugang mit Fahrrädern, Gartengeräten oder Besucher.
Diese Immobilie bietet eine Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage.
Merkmale
Bezug: sofort
403 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
- Eckgrundstück - Große Garage mit zusätzlichem Raum - el. Garagentor - Carport - 2 Bäder + Gäste WC - 5 Zimmer - Kunststofffenster doppelt verglast - Vollkeller mit Zugängen vom Haus + Garten - Anbau von 2012 - beheizt - el. Markise
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.406,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bergkamen (59192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebiet in der Straße Am Breil in Bergkamen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage aus. Die Straße befindet sich in einer gepflegten und harmonischen Nachbarschaft, umgeben von grünen Flächen und gepflegten Gärten. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und die Innenstadt von Bergkamen erreichen können. Auch die Autobahnen sind nicht weit entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Das Gebiet ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Hier können Sie in einer freundlichen Umgebung wohnen und sich rundum wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.24, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz vom Zentrum: 14.25
