RESERVIERT//Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich
Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnumfeld. Alle Bereiche der Wohnung sind barrierefrei ausgeführt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglichen. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Das große Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen großen Spiegelschrank sowie ein Tageslichtfenster.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß.
Dazu zählen italienische Fliesen in Holzoptik, eine moderne Einbauküche, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wohnraumlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zum Objekt. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zur Verfügung. Alle Ebenen des Hauses sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 bietet barrierefreies Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und einen privaten Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung machen das Objekt ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
5.176,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
474.672 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
34.672 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Markt Neunkirchen am Brand und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg–Erlangen.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die B2 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen (ca. 15 Minuten) und Nürnberg (ca. 30 Minuten). Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, fränkischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Weitere Informationen
Besichtigungen gerne jederzeit nach Absprache möglich.
