Maisonette mit Galerie und Alpenblick - Wohnen auf zwei Ebenen wie im eigenen Haus
Diese Maisonette-Wohnung bietet auf rund 118 m² ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein spürbares Haus-im-Haus-Gefühl, mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Rückzug und Alltag.
Die offene Galerie im oberen Geschoss sorgt für zusätzlichen Lichteinfall, verbindet die Ebenen und verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit.
Der Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss ist offen gestaltet, sehr hell und ausgewogen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, der Kaminofen schafft eine warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südostbalkon - ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse mit Alpenblick. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Bereich für ruhige Momente oder gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte. Eichenparkett und ausgewählte Fliesen sorgen für ein stimmiges, zeitloses Gesamtbild.
Die Wohnanlage umfasst lediglich fünf Parteien und bietet ein ruhiges, privates Umfeld.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Neuvermietung profitieren möchten.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
* offene Galerie mit zusätzlichem Lichteinfall * große, überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Bergblick * sonniger Süd-Ostbalkon * zwei großzügige Tageslicht-Bäder mit hochwertiger Ausstattung * edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen * elegante Steinfliesen in den Bädern * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * kontrollierte Wohnraumbelüftung * moderne Asmo-Einbauküche mit gelederter Granit-Arbeitsplatte * Kamin-Holzofen im Wohnzimmer * elektrische Jalousien * nachhaltige zentrale Pelletsheizung * massive Ziegelbauweise * Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz * Kellerraum * zusätzlicher Abstellraum im Carport * äußerst gepflegte Wohnanlage mit nur fünf Parteien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
5.330,51 €/m²
Hausgeld
388 €388 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
682.276 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
53.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (2,97%)
18.681 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prutting (83134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Prutting liegt nordöstlich von Rosenheim im oberbayerischen Voralpenland und verbindet naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren und Wandern bis hin zu Badeplätzen an nahegelegenen Seen wie dem Simssee oder dem Chiemsee.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rosenheim erreicht man in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto; regelmäßige Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine direkte Verbindung Richtung München und Salzburg - ideal für Pendler oder Wochenendpendler mit urbanem Bezug.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 56,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2013
1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
* Erstbezug war 2015 * Carport und Außenstellplatz im Preis enthalten * sofort verfügbar
Hinweis: Teilweise wurden Räume für die Vermarktung durch Home Staging visualisiert.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
