6 Zimmer • 187 m² • 560 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
1 / 1
1 / 1
Einfamilienhaus zum Kauf
1749000 €1.749.000 €
9.353 €/m²
6 Zimmer • 187 m² • 560 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Exklusives KfW-40-Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin und Schwimmteich
Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in moderner und hochwertiger Holzständerbauweise auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Effizienzhausstandard. Die Immobilie vereint nachhaltige Bauqualität, modernste Haustechnik und eine exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Großzügigkeit unmittelbar spürbar. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und einer offenen Galerie, die sich oberhalb des Wohnzimmers befindet und dem Raum eine besondere Weite sowie ein repräsentatives Ambiente verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle, groß dimensionierte Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern zugleich einen zentralen architektonischen Blickfang darstellt und eine besonders hochwertige Wohnatmosphäre schafft.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein.
Die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss der großzügigen Garage, das praktische Abstell- und Lagerflächen bietet und den funktionalen Komfort der Immobilie sinnvoll ergänzt.
Der liebevoll angelegte Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Der hochwertige Schwimmteich schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Natur und modernem Wohnen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine separate Gartensauna, die einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause ermöglicht.
Die großzügige Garage mit drei Stellplätzen bietet komfortablen Raum für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40-Standard und gewährleistet eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Die Immobilie ist ab dem 01.06.2027 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch, die modernes, energieeffizientes und exklusives Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.
Merkmale
frei ab 01.06.2027
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1749000 €1.749.000 €
9.352,94 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.907.634 €1
Kaufpreis
1.749.000 €
Kaufnebenkosten
158.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.439 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenhain, Baierbrunn (82065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland, im charmanten Ortsteil Buchenhain der Gemeinde Baierbrunn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isar und den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die naturnahe Lage verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Der S-Bahnhof Buchenhain (S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Zentrum von München über die B11 oder die A95 komfortabel erreichbar. Die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 20 bis 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Baierbrunn, Pullach und Grünwald und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
