Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 8 Zimmer 249,5 m² 899 m² Grundstück frei ab sofort Haxtum Aurich 26605

Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €
1.719 €/m²
8 Zimmer • 249,5 m² • 899 m² Grundstück • frei ab sofort

Viel Platz für die Familie in ruhiger Wohnlage von Aurich-Haxtum - 6 Zimmer, 2 Bäder, Garage

Großzügiges Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage mit bemerkenswerter Wohnfläche von 249,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von 899 m².
Die Immobilie liegt in Aurich-Haxtum, einem begehrten Wohngebiet mit ruhigem Charakter.
Das 1977 errichtete Massivhaus mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach verfügt über sechs Zimmer auf zwei Geschossen und bietet mit seiner enormen Raumkapazität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem funktionalen Windfangbereich, einem geräumigen Hauptflur und einem gästefreundlichen WC. Von hier aus erschließen sich die großzügigen Wohnbereiche: eine praktisch ausgestattete Küche, ein durch einen verklinkerten Segmentbogen verbundenes Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und direktem Terrassenzugang sowie drei Schlafzimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein frostfreier Speicherraum mit Gaszähler und Wasseranschlüssen komplettieren die Erdgeschoss-Ausstattung.

Das Obergeschoss bietet mit seiner eigenständigen Raumaufteilung bemerkenswerte Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne schaffen die Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit.
Ein kleiner Abstellraum mit Wasseranschlüssen und ein weiterer Raum mit Küchen-Anschlüssen bieten zusätzliche Nutzungsoptionen.

Das gepflasterte Grundstück umfasst eine massive Garage mit Carport und bietet mindestens drei weitere Stellplätze.
Der Garten zeigt sich mit seiner teilweise unebenen Struktur und den ehemaligen Teich- und Beetbereichen als Gestaltungsreserve mit umfangreichem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

frei ab sofort
899 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.719,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

45.345 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haxtum, Aurich (26605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Haxtum, der als gewachsenes Wohngebiet besonders bei Familien geschätzt wird.
In Haxtum befindet sich das Schulzentrum Aurichs mit der größten Bildungseinrichtung der Stadt, der integrierten Gesamtschule mit etwa 1800 Schülern, die zugleich die größte Gesamtschule in ganz Ostfriesland darstellt.
Zum Schulzentrum gehört auch ein Teil der berufsbildenden Schulen, und ebenfalls in Haxtum ist die Grundschule für die Stadtteile Rahe, Extum, Krichdorf und Haxtum ansässig.
Aufgrund der geografischen Lage in der Mitte der ostfriesischen Halbinsel ist Aurich für Verwaltung und Gerichte, die medizinische Versorgung und die Aus- und Weiterbildung, aber auch als Kultur- und Einkaufsstadt ein wichtiges Mittelzentrum.

Die Infrastruktur zeigt sich hervorragend ausgestattet: Direkt vor dem Wohngebiet befindet sich ein kleines Industriegebiet mit Supermärkten, Discountern, Baumärkten, Elektromärkten und vielem mehr.
Das Wohngebiet liegt stadtnah in ruhiger Lage, wobei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und diverse Sportvereine in unmittelbarer Nähe liegen.

Ein Kindergarten (Kindertagesstätte Upstalsboom e.V.) ist ca. 937 m entfernt.
Arzt oder Apotheke (Dr. Renate Kleeblatt) ist ca. 768 m entfernt.
Weitere Arzt-/Apothekenversorgung (Hautarztpraxis Dr. Kim-Schöne) ist ca. 797 m entfernt.
Eine Bushaltestelle (L1/Im Timp) ist fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erweist sich als vorteilhaft: Anwohner erreichen innerhalb weniger Minuten die B72 in Richtung Moordorf, Emden und zur Stadt Norden.
Sie verlassen die Autobahn A31 an der Ausfahrt "Emden Mitte" und erreichen über die B210 Richtung Aurich und die B72 nach etwa 30 Minuten ihr Ziel.
Der Bundesverkehrswegeplan 2030 sieht bei Aurich drei wichtige Teilprojekte vor: den Neubau der Bundesstraße B210 zwischen Aurich und der Autobahn A31, eine Anbindung an die B72 und eine Ortsumgehung für Aurich.
Seit dem 01.01.2017 gilt im Landkreis Aurich ein neuer Zonentarif im ÖPNV.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

AURAX Immobilien GbR

Hafenstrasse 6, 26605 Aurich

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26699GGY4CUV

Referenznummer: 1768