Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnhaus mit zwei Einheiten in einer der begehrtesten Lagen von Landshut-Berg anbieten zu können.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1966 auf einem ca. 846 m² großen Grundstück errichtet. Beide Wohneinheiten verfügen über einen identischen Grundriss mit einer Wohnfläche von jeweils ca.112 m².
Beim Betreten einer Einheit gelangen Sie über den Flur zum Gäste-WC sowie in den Essbereich mit Zugang zur separaten Küche. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleiner Raum, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon.
Die rechte Haushälfte ist seit September 1999 zuverlässig vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt derzeit 613,55 €. Eine Mieterhöhung wäre möglich. Die linke Einheit steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Allgemein befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial. Die Fenster in beiden Hälften sowie das Badezimmer der leerstehenden Einheit wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.
Da die Immobilie nicht mehr den Wohnstandards entspricht, bietet sie die ideale Basis für Ihr individuelles Projekt. Vom Neubau bis zur energetischen Kernsanierung stehen Ihnen alle Wege offen, um zeitgemäßes Wohnen in Bestlage zu verwirklichen.
Merkmale
846 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.010,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.362,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die äußerst gefragte und ruhige Wohnlage am Landshuter Hofberg bietet ein angenehmes und gehobenes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus La-Achdorf sowie die historische Landshuter Innenstadt sind einfach und schnell zu erreichen. Die Grundschule Landshut-Berg und der Kindergarten liegen in der Nähe, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus bzw. der Stadtbuslinie 7 und 7A erreichbar. Überregional sind Sie über die B299 in Richtung Vilsbiburg, die B15 und die B11 zur BAB-Anschlussstelle Landshut-Stadtmitte gut angebunden. Die weitläufige, wunderbare Landschaft des Salzdorfer Tales mit der Wallfahrtskirche Maria Bründl bietet Ihnen erholsame Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten in naher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
