Bauernhaus zum Kauf

125000 €125.000 €

796 €/m²

5 Zimmer  •  157 m²  •  1.033 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Schulstraße 5, Tiefenbach (55471)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte – Tiefenbach, 361m ü. NN, ist eine kleine Gemeinde am nördlichen Rand des Soonwaldes im schönen Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Hier gibt es einen Kindergarten, diverse Vereine und sollten Sie mal keine Lust zum Kochen verspüren - im Ort selbst gibt es eine gemütliche Speisegaststätte. Das Dorfleben am Soonwald genießen… und in ca. 7 Autominuten die Kreisstadt Simmern erreichen, aber auch die gute Anbindung Richtung Koblenz oder den Rhein-Main-Raum, ist das, was die Tiefenbacher schätzen. Genießen Sie die Lebensqualität des Hunsrücks mit seinem gemäßigtem Klima und seiner reinen Luft. Dieser bezahlbare Bauernhof mit Stall und Scheune wurde um 1900 erbaut. Ein Anbau erfolgte 1961. 2025 wurden im EG vieles erneuert und ein kleines, gemütliches Refugium geschaffen. Der Wohnbereich, hat eine Wohnfläche von ca. 157m² und teilt sich wie folgt auf: EG - Diele, Wohnzimmer mit Durchgang zur Wohn- Essküche, Duschbad, Haus- Wirtschaftsraum mit Pelletheizung, Zugang zum Stall mit Pelletlager (Sacklager; 6 Tonnen) und Zugang zur Scheune OG - Flur, 4 Zimmer (1 davon mit Ankleideraum), Wannenbad, Gäste-WC DG - Speicher (ausbaubar) Das Anwesen hat eine Grundstücksgröße von 1.033m², auf welchem sich weiterhin noch eine Grünfläche und 5 Stellplätze befinden. Ausstattung: Kunststofffenster, 2025 Pelletheizung mit Vakuumsaugsystem der Firma ÖkoFEN, eine der führenden Spezialisten für Pelletheizungen (gilt als Innovationsführer in der Branche) Fazit: Ein perfektes Anwesen für Hobbybastler, Kleintierfreunde, als Ferienhaus, oder einfach für Platzsuchende. Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 01.12.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 267,1 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Strom-Mix. Das Baujahr des Gebäudes ist um 1900. Energieeffizienzklasse H. Kaufpreisvorstellung € 125.000,- zuzüglich 2,975% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.