Liebevolles Zweifamilienhaus mit Charakter, Ausbaureserve und vielseitigem Nutzungspotenzial
Charmantes Zweifamilienhaus aus 1992 mit besonderem Charakter und viel Potenzial - eine Immobilie, die neugierig macht und zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage: Hier lassen sich Wohnträume individuell verwirklichen.
Schon die stilvolle Fassade mit dekorativen Gesimse und klassischen Fensterläden sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss (ca. 98,8 m²) bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierefreies Badezimmer (2019/2020) und ein Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum schafft - ideal zum Entspannen oder Genießen.
Im Obergeschoss (ca. 95 m²) wartet bereits die nächste Chance: Die Fläche im Rohbauzustand bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen - ob als zweite Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Anschlüsse und Entwürfe zum Ausbau sind bereits vorhanden.
Auch der ausgebaute Keller (ca. 82 m²) überrascht mit zusätzlichem Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Duschbad sowie Wohn- und Abstellräumen. Hochwertige Materialien wie Holzdecken, Massivholzböden und stilvolle Details schaffen eine warme, einladende Atmosphäre im gesamten Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Lager- oder Werkstattbereich sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Raum für Garten, Freizeit und kreative Ideen. Gartenhaus, Schuppen und ein Hauswasserwerk bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie, die mehr bietet als auf den ersten Blick sichtbar ist - entdecken Sie das Potenzial bei einer Besichtigung!
Für weitere Bilder und den Grundriss senden Sie uns gerne eine Anfrage oder schauen Sie auf www.susannenoeth.de - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
653 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
3.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
785.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
65.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuth, Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Forchheim-Reuth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Forchheim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und in Richtung Fränkische Schweiz gelegen. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
