Zweifamilienhaus mit Weitblick in ruhiger Wohnlage!
Ein Zuhause mit Möglichkeiten - Raum für Familie, Generationen und Zukunft. Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Lebenskonzepte Wirklichkeit werden. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich Ihnen auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit ca. 125 m² Wohnfläche zahlreiche Perspektiven.
Die bereits abgetrennte Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² bietet Ihnen einen besonderen Mehrwert. Aktuell vermietet, generiert sie eine attraktive, laufende Einnahmequelle - ideal zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Balkon mit herrlichem Weitblick schaffen hier eine eigenständige, gemütliche Wohneinheit.
Im Erdgeschoss entfaltet sich auf rund 80 m² das Herz Ihres neuen Zuhauses. Helle, gut geschnittene Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Blick ins Tal schweifen zu lassen.
Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Potenzial: Neben funktionalen Nutzflächen befindet sich hier bereits weiterer Wohnraum - ideal für ein Homeoffice, ein Jugendzimmer oder einen separaten Bereich für weitere Familienmitglieder. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten - ein geschützter Rückzugsort für gemeinsame Momente im Freien. Drei Stellplätze auf dem Hof sowie eine Garage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Fazit: Eine Immobilie, die sich Ihrem Leben anpasst - vielseitig, wertbeständig und mit Raum für Ihre Zukunft.
Merkmale
400 m² Grundstück
Stellplatz
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige und wertbeständige Grundsubstanz. Das mit klassischen Dachziegeln eingedeckte Dach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses, während die Holzfenster eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2005. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit eigenen Küchen- und Sanitärbereichen sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Flexibilität ermöglicht. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss laden Balkone zum Verweilen im Freien ein. Die stilvollen Holzgeländer fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und verleihen den Außenbereichen eine besonders wohnliche und charmante Ausstrahlung. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoss, der mit seinem zeitlosen Design nicht nur optisch Akzente setzt, sondern zugleich für behagliche Wärme sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ergänzt werden die Außenflächen durch eine Terrasse im Untergeschoss, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, der Funktionalität und ansprechende Optik gelungen miteinander verbindet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
339999 €339.999 €
2.719,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Geschätzte Gesamtkosten
375.937 €1
Kaufpreis
339.999 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirchen, Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Feldkirchen der Stadt Neuwied und liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein sowie durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Besonders die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Ausblick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt von Neuwied sowie an umliegende Städte ist gegeben. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Natur und zum Rhein, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien ergeben.
